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很多網(wǎng)友想了解香港買(mǎi)房怎么算面積的相關(guān)知識(shí)，為了大家進(jìn)一步的對(duì)香港買(mǎi)房面積怎么算的所有了解，就跟小編一起來(lái)看看吧！
對(duì)于香港的房源購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題和在大陸買(mǎi)房是有著一些差別，所以在進(jìn)行買(mǎi)房子的時(shí)候，自然也是應(yīng)該要了解到在香港買(mǎi)房子的時(shí)候的相關(guān)政策，知道其中的技巧以及面積的計(jì)算方法，這樣才能夠做到更為正確的買(mǎi)房，下面為你介紹的是香港買(mǎi)房怎么算面積？另豐一起看看在香港買(mǎi)房注意什么？

香港買(mǎi)房怎么算面積
雖然大陸公攤面積是從香港學(xué)來(lái)的，但是香港于2012年出臺(tái)了住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例，規(guī)定新房只能以用實(shí)用面積來(lái)計(jì)價(jià)，取消了公攤面積。因此香港住宅面積一般指的是實(shí)用面積，即該住宅外墻所包圍的建筑面積，其中包括了露臺(tái)等其他類(lèi)似設(shè)施。香港住宅面積類(lèi)似于大陸商品房的套內(nèi)建筑面積，它一般不包括樓梯、大堂、電梯、天臺(tái)等公用面積。
香港住宅面積不是按照平方來(lái)計(jì)算的，因?yàn)橄愀畚椿貧w之前由英國(guó)治理，因此香港住宅面積一般以英尺為單位，1英尺＝0．3048米，1平方英尺大約是0．093平方米，我們所說(shuō)的香港千尺豪宅面積僅僅只有大約93平方米。香港住宅面積雖然是按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算的，但是香港的房?jī)r(jià)很高，連續(xù)多年被評(píng)為全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，人均住房面積僅有15平方。在香港好一點(diǎn)的地段，80平方的房子價(jià)值在3500萬(wàn)以上。

在香港買(mǎi)房注意什么
1、很多人會(huì)到香港買(mǎi)房，有的是為了居住，有的是為了投資，不過(guò)這個(gè)地方和內(nèi)地在樓市環(huán)境、稅率、銀行按揭等方面有很大的不同，因此買(mǎi)房的流程和注意的方面也有有很大的不同；作為初次置業(yè)的內(nèi)地人根本不了解其中的這些情況，因此最好找律師協(xié)助。
2、在買(mǎi)房時(shí)，還要注意房子的租期，因?yàn)椴煌耐顿Y地段的租金收益是不一樣的，再加上香港地區(qū)的房地產(chǎn)寸土寸金，房產(chǎn)投資收益率要注意，一般來(lái)講，在香港地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)的年限是40年到70年，房產(chǎn)的類(lèi)型要注重選擇。
3、在購(gòu)買(mǎi)前，首先要準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)款，特別是在香港這個(gè)地區(qū)更是如此，建議朋友們?cè)诤炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同前，一定要先確認(rèn)財(cái)務(wù)安排已經(jīng)到位，如物業(yè)估值及可做按揭金額、還款年期及每期款額、按揭的各種費(fèi)用等。買(mǎi)家最好提前了解能否在銀行做到按揭，否則將面臨很多問(wèn)題。
4、將買(mǎi)房的錢(qián)款準(zhǔn)備好之后，還需準(zhǔn)備一筆額外的錢(qián)款；這是因?yàn)榇蠹以谫?gòu)房的時(shí)候除了支付樓價(jià)外，還需要支付印花稅、申請(qǐng)按揭的費(fèi)用、律師費(fèi)、樓宇勘測(cè)及估價(jià)費(fèi)用、地產(chǎn)代理費(fèi)用以及遷居／搬運(yùn)成本。
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