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買新房簽合同需要注意哪些問題

房產知識購房合同買房準備

【買新房簽合同需要注意哪些問題】1、使用規范的合同文本：不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向 。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》 。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經程序 。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利 。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就 。
2、看預售證許可證：在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等 。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊 。
3、明確相關費用：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等 。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出 。

買新房簽合同需要注意哪些問題


買房有哪些流程1、認購手續 。在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據 。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金” 。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償 。
2、簽約 。簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明 。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存 。
3、選擇貸款方式 。商業貸款申請條件較低，使用較為普遍 。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜 。
4、辦理貸款 。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產交易完成后，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款 。
5、房屋驗收 。入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》 。


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