房屋買賣的稅費具體有哪些？房屋買賣稅費標準又是怎樣的？二手房買賣過程中,因房屋性質、購買年限等不同,需繳納的稅費有所不同,且情況比較復雜,普通市民很難一下子搞清楚 。今天中廣科技小編就給大家詳細介紹下~
首先，一圖明了個人房屋買賣交什么稅，再詳細梳理各項稅~
一、銷售房屋我們首先從銷售房屋涉及的營業稅、附加稅、印花稅、土地增值稅和個人所得稅談起 。
1、增值稅
個人轉讓房屋屬于銷售不動產行為，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，稅率為5% 。
注意：個人銷售自建自用住房免征增值稅 。
二、購買房屋1、契稅
通常來說，以成交價格計征契稅，不含增值稅 。稅率為3%-5% 。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅局備案 。
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅 。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅 。
對于個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況 。
在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的,免征契稅 。
2、印花稅
個人轉讓非住房,按照產權轉移書據買賣雙方繳納印花稅，適用稅率0.05%，計稅依據:按合同所載金額（增值稅稅額單獨列示，按照不含增值稅金額) 。
另按照權利、許可證照買方繳納印花稅，納稅金額五元
注意：2019年1月1日至2021年12月31日，印花稅可享受50%的減免優惠 。
三、個人買賣二手房稅費怎么算？案例1
蘭先生28歲，杭漂，單身，名下沒有住房 。
因為杭州市最近執行的限購政策，被列為了有房戶，中簽率極低，眼看馬上到了結婚的年齡，最近決定購買二手房，但是因為不懂稅，個稅白白多交了3萬元 。
房屋情況如下：
相同位置，樓層和戶型差不多，賣方持有都滿五年，兩套二手房報價都是400萬元，100平方 。
不同的是，其中一套房是賣方唯一的住房，另外一套賣方名下有兩套房，林先生因為不懂稅，選擇了不唯一的房屋 。
滿五唯一：
1）滿五年的規定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定 。
2）家庭唯一住房：是以家庭為單位，在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房 。不區分婚前婚后的房屋 。
住房滿二年，除北上廣深外，其他地區免征增值稅 。住房滿五年，如果是唯一住房，上市交易賣方可以免征個人所得稅；但是如果住房滿五年了，名下還有其他房屋，需要繳納個人所得稅，很多賣方是要轉嫁給買方繳納 。
所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢！
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