房子拿到預(yù)售證后 ， 一般的情況下 ， 樓盤拿到預(yù)售證后3天到7天之內(nèi)就會(huì)開盤 ， 但是具體的開盤時(shí)間還要咨詢售樓中心 ， 每個(gè)樓盤的銷售情況都是不一樣的 。
有預(yù)售證的房子爛尾了怎么辦1、對(duì)開發(fā)商寬容以待
很多人聽說樓盤爛尾了 ， 第一反應(yīng)肯定就是會(huì)“炸” ， 辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了 。其實(shí)事情發(fā)生以后放松心情 ， 在找開發(fā)商協(xié)商的同時(shí) ， 嘗試給他們多一點(diǎn)點(diǎn)的時(shí)間籌集資金 ， 完成后續(xù)的工程 ， 購(gòu)房者自己的損失也能降到最低 。
2、開發(fā)商資不抵債時(shí)建議不要退房
如果目前的事實(shí)是開發(fā)商已經(jīng)資不抵債 ， 已經(jīng)破產(chǎn)了 ， 那么不建議業(yè)主將房子退還給開發(fā)商 。因?yàn)榉孔油肆丝隙ㄒ材貌坏藉X ， 只能收到欠條或者收據(jù) ， 購(gòu)房者和開發(fā)商也變成了債權(quán)人關(guān)系 。房子被法院強(qiáng)制拍賣以后 ， 按照破產(chǎn)法償還債務(wù)的相關(guān)規(guī)定 ， 債權(quán)人擁有的權(quán)利是比消費(fèi)者更小的 。
如何避免爛尾樓1、選資質(zhì)好的開發(fā)商
房子如果出現(xiàn)爛尾的情況 ， 大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的 ， 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的 。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí) ， 一級(jí)為最高 ， 四級(jí)為最低 ， 如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí) ， 說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的 ， 出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的 。
2、五證齊全
房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售房屋 ， 那么必須要五證齊全才可以的 ， 市場(chǎng)上無證銷售的房子 ， 價(jià)格確實(shí)便宜 ， 但是這種房子相對(duì)而言 ， 更加有風(fēng)險(xiǎn) ， 所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證 。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。
3、注意樓盤銷售情況
雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤 ， 但是樓盤的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤的好壞的 ， 購(gòu)房者可以查看開發(fā)商的年報(bào) 。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口 。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商 ， 基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況 。
4、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)
【房子拿到預(yù)售證多久開盤】購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好的話 ， 不僅能夠節(jié)省購(gòu)房成本 ， 對(duì)于購(gòu)房者而言 ， 購(gòu)買房子也是可以避開爛尾樓的 。比如說 ， 如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高 ， 這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了 ， 購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了 。很多業(yè)主急于買房 ， 對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問 ， 殊不知 ， 沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了 。
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