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實(shí)用版房產(chǎn)銷售合同協(xié)議( 二 )

小知識(shí)


(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;
(6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn);
(7)圖紙之更改;
(8)無(wú)法預(yù)見的意外事件;
(9)為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤;
(10)供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施 。
甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方 ， 乙方不得提出異議 。如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下 ， 甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用 ， 甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn) ， 方可再度延期 。
7.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外 ， 如甲方逾期交付該商品房予乙方使用 ， 由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止 ， 甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金 。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后 ， 甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的 ， 即視為甲方違約 。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議 ， 并報(bào)_______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案 。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還) ， 但乙方將不得要求其他賠償 。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議 ， 則甲方每月應(yīng)照以上方法 ， 支付滯納金予乙方 。
8.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙 ， 如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10% ， 乙方不得提出異議 ， 但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減 。如少于或多于原出售面積之10% ， 乙方可選擇接受新面積 ， 而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議 ， 甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還) ， 甲方亦可以將該商品房另賣予別人 。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn) 。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改 ， 以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn) ， 不再通知 。乙方不可提出異議 。
9.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的 ， 差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí) ， 互不補(bǔ)/退差價(jià) ， 超過(guò)正負(fù)2%之部分 ， 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ) 。
10.甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房 ， 但對(duì)因任何不可抗力或由乙方過(guò)失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿后出現(xiàn)的問(wèn)題概由乙方負(fù)責(zé) ， 甲方不負(fù)保修之義務(wù) 。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變?cè)瓲?nbsp;， 甲方亦無(wú)須負(fù)保修之義務(wù) 。
關(guān)于房產(chǎn)銷售合同模板
出賣方(甲方)：___________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
購(gòu)買方(乙方)：___________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
協(xié) 議 書：
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定 ， 甲乙雙方經(jīng)商量一致 ， 簽訂本合同 ， 以資共同信守執(zhí)行 。
第一條 乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間 ， 建筑面積為____平方米 。

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