【提前還房貸需要重新簽合同嗎】提前還房貸一般是不用重新簽合同的，只需要在原有合同上進(jìn)行修改就行了，一般房貸合同上都會有還款計(jì)劃，只需要在那里修改就行了 。不過還是要看具體的情況，如果是有些重大調(diào)整的話可能合同需要重新簽 。
提前還貸手續(xù)流程1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);
3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還 。
什么情況不建議提前還貸1、用公積金貸款或者貸款時(shí)享有較大折扣的 。
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說是非常低的水平 。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算 。相反，你進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金 。
2、等額本金還款期已過1/3的 。
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息 。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少 。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大 。
3、等額本息還款已到中期的 。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中 。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大 。
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