3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題 ， 應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定 ， 立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告 ， 采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位提出保修方案 ， 乙方實(shí)施保修 。
4、在保修期限內(nèi) ， 因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的 ， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任 。
5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害 ，
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乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。
6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷 ， 乙方在履行保修義務(wù)后 ， 有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償 。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的 ， 相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān);因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的 ， 如屬乙方采購的 ， 或由甲方采購而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的 ， 相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù);如屬甲方采購 ， 乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定堅(jiān)持使用的 ， 相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān) 。
7、在本保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng)(除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外)保修期限屆滿后 ， 如因乙方未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷 ， 導(dǎo)致影響該工程的使用功能 ， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。
8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的 ， 乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失 。
9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的 ， 甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人 ， 在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決 。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力 ， 乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果 。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的 ， 則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜 ， 乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對乙方具有法律效力 ， 其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān) ， 甲方直接從乙方的保修金扣付 。
五、 保修金的支付與返還
1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款 5 % 的工程質(zhì)量保修金 ， 質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時支付 ， 且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息 。
2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿二年時 ， 甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的50%返還乙方;本保修書約定的防水工程保修期滿時 ， 甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙方 。
3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前 ， 甲乙雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪 ， 在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還 。
4、甲方在返還保修金時 ， 有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣 ， 如保修金余額不足以抵扣 ， 乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方 ， 否則 ， 每逾期一日 ， 乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之四向甲方支付滯納金 。
5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi) ， 乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù) ， 因乙方原因逾期辦理的 ， 保修金在逾期返還期間不計(jì)利息 。
六、保修程序
1、工程竣工前 ， 乙方應(yīng)將工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方 。如甲方在工程竣工時仍未收到通知 ， 則乙方同意指定該項(xiàng)目經(jīng)理 (聯(lián)系電話： )為保修負(fù)責(zé)人 。
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