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沒有大產權證的房子能買嗎

房產知識房屋產權大產權證

沒有大產權證的房子建議不要購買 。根據相關規定 ， 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓 。房子本身產權權屬存在瑕疵 ， 抑或違法違規 ， 對于這種不能辦理不動產權證的房子 ， 本身就不受法律保護 。

沒有大產權證的房子能買嗎


哪些房子辦不了房產證1、五證不全的房子
五證是指《商品房銷售(預售)許可證》《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》 。其中《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關 ， 前面四證都全了 ， 房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》 。只要沒有這個證件就可以說明這房子是五證不全的 ， 不能正常辦理房產證 。
2、質量檢驗不合格的房子
【沒有大產權證的房子能買嗎】根據《建設工程質量管理條例》的相關規定 ， 建設工程經驗收合格的 ， 方可交付使用 。也就是說只有驗收合格的 ， 開發商才可將房屋交付給買房人使用 。如果開發商建好的新房存在質量問題 ， 沒法通過政府有關部門的驗收 ， 就不具備交房條件 ， 交不了房 ， 也就沒法辦理房產證 。
3、被開發商抵押的房子
有些開發商雖然取得五證 ， 并已取得大產權證 ， 但開發商為了回籠資金開發新的項目 ， 將項目的房屋抵押給了別人 ， 同時出售該項目的房屋 。面對這種情況 ， 如果開發商不能及時履行到期的債務 ， 抵押權人要求實現抵押權的話 ， 購房者肯定是無法取得房產證的 ， 甚至連居住權都沒有 。
房子沒有房產證有什么危害1、無法辦理產權過戶手續
房子沒有房產證的話 ， 購房者買了之后無法去辦理房產過戶手續 。按照規定 ， 沒有房產證公證部門不予辦理相關手續 ， 繼承人和受贈人的權益得不到保障 。
2、無法辦理貸款
房子沒有房產證無法辦理貸款 ， 所以只能全款買房 。在銀行看來 ， 沒有房產證的房子產權不明 ， 怕出現糾紛 ， 為了規避風險 ， 銀行對沒有房產證的房子是不會發放貸款的 。
3、一房多賣
沒有房產證的房子在交易過程中存在很大風險 ， 因為誰都不知道這套房屬于誰的 ， 這樣賣家很有可能把房子賣給出價高的第三方或者多方 。

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