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小產權房和大產權房有什么區別

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1、土地性質不同
小產權房多數都是在集體用地建設成的，這種土地是只屬于村里面集體所共有的，外人是不能買賣的 。而大產權的房子土地使用權是歸本人所有的，它的土地性質一般為國家行政劃撥或出讓 。
2、有無房產證
小產權房沒有房產證，小產權房是沒有實際產權的，如果發生一些糾紛的時候處理起來會特別的麻煩 。而大產權房是有房產證的，擁有實際產權的，所以也受法律所保護 。
3、交易不同
原則上小產權的房子只能夠本村或者本鄉鎮人員購買，因為這類的房子建設用地是屬于鄉政府所有的，而大產權的房子是可以自由買賣給任何人的 。
4、配套不同
【小產權房和大產權房有什么區別】一般小產權房配套都不是很完善，娛樂設施、小區綠化、物業管理也不是很好 。而大產權的小區擁有完善的物業公司去管理，雖然收費要比小產權的高，但是服務質量也高了好幾個檔次 。

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