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頂樓漏水維修費用誰承擔

房產知識房屋漏水頂層漏水頂樓漏水

按照建筑物區分所有權的基本規則 ， 建筑物的樓頂空間應當屬于全體區分所有權人所共有 。因此 ， 樓頂滲漏雨等公共部位維修 ， 費用由全樓居民分擔 。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水 ， 那么可以要求該住戶修補并補償損失;如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏 ， 則應由整棟樓的業主共同分擔 。如果小區已收取維修基金的 ， 則從基金中支出 。

頂樓漏水維修費用誰承擔


維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿后 ， 對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用 。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例 。
2、維修基金閑置時 ， 除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外 ， 禁止挪作他用 。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外 。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的 ， 可支取施工承包合同中約定的預付款 ， 但預付款最高不得超過工程款總額的30% 。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金 ， 業主大會另有決定的除外 。
【頂樓漏水維修費用誰承擔】使用范圍：
房屋維修基金 ， 用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程 。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等 。

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