2013年，老楊在寫《樓市探秘》一書時，曾總結過進入本世紀以來的三次短周期性的房價下跌 。這里，補上第四次下跌 。一并分享與大家 。
進入新世紀以來，全國房價總體呈上漲態勢，但在房地產調控及經濟調整的影響下，房價出現了四次調整 。
在統計局公布的70城房價同比漲幅曲線圖上（見下圖），形成了四個底部：2006年下半年、2009年一季度、2012年二季度、2015年二季度 。至于2021年一季度，似乎也有見底的跡象，但此次技術形態復雜，這里暫不展開 。
【歷年房價走勢圖 今年房價走勢如何】第一次只是房價漲幅收窄而已，第二、三、四次出現同比下跌 。
??
至今，其實已經出現第五次下跌，只不過是局部性質明顯，跌幅最大者是環京地區，2017下半年至今，累計下跌五成左右，與2011－2015年的溫州和鄂爾多斯相似 。其中原因，我已多次分析過 。可搜索：環京、固安房價腰斬，一個樓市神話的破滅，一個神奇的泡沫預言 。
從上世紀90年代以的演變歷程來看，我國從未出現過顯著的房價泡沫，更沒有泡沫破滅 。但卻出現四個區域性房價下跌，其中海南和北海，已定性為泡沫且曾破滅；而2006年的上海和2008年的深圳房價下跌，不能算作泡沫破滅，主要是下跌時間太短，其次跌幅也不夠大。溫州、鄂爾多斯、環京，可算是有明顯泡沫且曾破滅 。
最后，給大家留一道價值很高、但難度也很大的思考題（可留言）：共同富裕示范區浙江，2009－2010年房價大漲后現泡沫，后來跌了五年；2016年以來，浙江樓市持續保持較高熱度，其中2019年以來基本上算是全國最熱的省域 。那么，當前是否泡沫重現？未來幾年會再度深度調整嗎？
