3、為保證合同的履行 ， 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元人民幣 ， 大寫 圓整 。。租賃期滿 ， 若乙方無違約行為 ， 本保證金由甲方不計利息全額退還乙方 。
4、乙方要擅自改變門面的原有結構拆穿門面之間的墻壁 ， 未事先征得甲方的書面同意 ， 拆通一墻壁 ， 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 5000 元人民幣 ， 大寫 圓整 。拆通二墻壁 ， 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 10000 元人民幣 ， 大寫 圓整 。。若拆除 ， 期滿不續(xù)租 ， 其裝修材料費用由乙方自理并恢復原貌. 。若乙方無違約行為 ， 本保證金由甲方不計利息全額退還乙方 。
5、租金按年計算,按年收付.乙方在每年到期20日前將本年度租金以現(xiàn)金或轉帳方式一次交付到甲方.甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證 。
6、但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整 ， 從第二年起 ， 租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元 ， 第三年為 元 ， 第四年為 元 ， ………) 。
五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方 。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營 。
3、租賃期滿 ， 乙方未續(xù)租的 ， 甲方有權收回房屋 。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有 ， 乙方應在租賃期滿后10日內搬離 。乙方不得收轉費、裝修材料費和裝修費等.
六、乙方的權利與義務
1、乙方按照本合同約定使用房屋 ， 不承擔門面自然損耗的賠償責任 。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上 ， 有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修 ， 甲方不得干涉 。
3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔 。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動 。
5、按本協(xié)議第四條約定支付租金 。
七、續(xù)租
租賃期滿 ， 甲方如有意續(xù)租 ， 則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權 ， 但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請 。雙方可根據(jù)本合同約定情形 ， 結合實際情況重新協(xié)商后 ， 簽訂新的租賃合同 。
八、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的 ， 甲方有權解除合同;
(1) 未按約定期限交付租金 ， 超過 10天以上的 。
(2) 在租賃期內 ， 未經(jīng)甲方書面認可或同意 ， 擅自改變租賃房屋的結構或用途 ， 經(jīng)甲方書面通知 ， 在限定的時間內仍未修復的 。
(3) 在租賃期內 ， 未經(jīng)甲方書面認可或同意 ， 擅自轉租或轉讓承租房屋的 。
(4)乙方在租賃期間 ， 不得從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的 。
2、甲方有下列情形之一的 ， 乙方有權解除合同：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋10天以上的 。
(2)乙方承租期間 ， 如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地 ， 致使乙方無法正常營業(yè)超過10天的 。
(3) 租賃房屋主體結構存在缺陷 ， 危及安全的 。
3、在租賃期限內 ， 有下列情況之一的 ， 雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致 ， 書面變更或解除本合同 。
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