自住房買賣需要滿五年之后才能進行上市交易 ， 買賣后如有增值 ， 需繳納30%增值收益 。具體的 ， 滿五年的自住房買賣和普通的商品房買賣是一樣的辦理流程 。
自住房申購流程北京市住建委發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定（征求意見稿）》 ， 這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定 。
1、開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前 ， 會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示 。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息 。
2、有買房意向的市民 ， 在不少于15天的公示期中 ， 可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭 ， 還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料 。申請人既要在網上提交相關材料 ， 也要到開發商銷售現場提交原件和復印件 。
核驗
3、市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核 。在市民提交材料之后的20個工作日內 ， 會給出是否通過審核的結果 。
在現場申報時 ， 資格核驗也同時啟動 。開發商將對申請家庭的材料進行初審 ， 符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息 ， 并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后 ， 在審核系統中提交資格審核申請 。
4、市住建委會同相關部門在20個工作日內 ， 對購房家庭的資格進行審核 。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果 。通過購房資格審核的申請家庭 ， 方可參加搖號 。
【如何出售自住商品房】5、在審核之后 ， 市民如果對審核結果有異議 ， 還可以自資格審核完成之日起10個工作日內 ， 持相關證明材料到市住建委申請復核 。
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