1：婚前個人財產，無需分割 。
什么是婚前個人財產，如果是房子，就是在結婚前全款買房或者是已經把貸款都結清，這個房子就完全屬于婚前財產 。如果房產證上沒有加上對方的名字，那這個房子在離婚時歸房產證上的所有人，配偶沒有分割的權利 。
還有一種情況是婚前一方買的房子，但卻是貸款購買的，婚后雙方一起承擔房貸 。這樣的情況等到離婚時，對方只能拿到承擔過的貸款數額、銀行利息數額和房子增值部分的錢，其余的部分都歸婚前買房一方所有 。
2：屬于婚后共同財產的，均等分割
如果夫妻二人在結婚后買了房子，那這套房子無論是全款還是貸款都是屬于夫妻共同財產，在離婚時會按照出資的占比率，均等分割 。
還有一種是父母為子女結婚購買的房子，房產證卻登記在對方名下，這是最復雜的 。父母贈房產的目的是因為2個人結婚需要，雖然是一種贈與行為，但前提是兩人還保持婚姻關系 。一旦婚姻關系破裂，父母有權收回房產，除非房產證的所有人能證明房子是完全贈與的合同和聲明，否則房子歸父母或其子女所有 。
夫妻離婚房產分配一、新民法典，離婚財產如何分割:第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生部分，屬于一方個人財產 。離婚時房屋部分不予分割 。
二、新民法典，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割:第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為 。
三、新民法典，一方父母出資買房，離婚財產如何分割:第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。
四、新民法典，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外 。
五、新民法典，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產如何分割：第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理 。
夫妻離婚房產過戶要交稅嗎【離婚房產分割新規定】1、根據我國《民法典》，夫妻共有房屋屬共同共有財產 。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為 。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅 。
2、根據財稅文件規定，離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免征收營業稅：
3、根據財稅文件規定，房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶時，對當事雙方不征收個人所得稅：對于夫妻共有財產，如果一方放棄，屬于“將房屋產權無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅 。
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