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什么是購房定金

房產知識買房定金退定金

購房定金 ， 是指購房活動中 ， 合同當事人為了確保合同的履行 ， 依據法律規定或者當事人雙方的約定 ， 由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前 ， 按照合同標的額的一定比例(不超過20%) ， 預先給付對方當事人的金錢或其替代物 。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣 ， 它屬于一種法律上的擔保方式 ， 目的在于促使債務人履行債務 ， 保障債權人的債權得以實現 。

什么是購房定金


買房交定金注意事項1、交定金不能用口頭協議
在買房交易的時候 ， 交定金時只是做了口頭上的約定 ， 沒有任何書面上的約定 ， 口頭約定是不具備法律效力的 ， 沒有法律的保護 。因此 ， 消費者應當增強法制觀念和自我保護意識 。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時 ， 會向開發商交了一定數額的定金 ， 但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時 ， 卻遭到拒絕返還定金 。
2、定金不具有強制性
定金條款并不具有強制性 ， 它僅是具有指導性的 ， 消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款 。
3、注意定金條款的陷阱
一般情況下 ， 雙方雖然是訂立了定金條款 ， 但是只有消費者在交付了定金后 ， 合同才會生效 ， 應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況 ， 謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗 ， 在某些條款內容上設下陷阱 ， 故意讓消費者違約 。
4、明白定金與訂金的區別
【什么是購房定金】定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的 ， 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后 ， 定金應當抵作價款或者收回 。訂金則屬于預先支付的一部分價款 ， 不具備擔保的性質 ， 如果收取訂金的一方不能履行約定 ， 則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還 。

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