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小區物業歸屬哪個部門

房產知識物業物業管理

城市管理局、國土資源或房屋管理局管理管理物業 ， 具體可以咨詢所在地城市管理局 ， 應該能得知 ， 物業管理的部分主要是小區的附屬設施 ， 是指建筑物內和建筑物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化、道路等進行管理 。
【小區物業歸屬哪個部門】

小區物業歸屬哪個部門


物業費過高怎么辦1、成立業委會或向業委會出面協商
如果有業主認為小區的物業管理費收取過高 ， 可以成立一個業主委員會 ， 由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件 。如果物業不能提供 ， 業主是有權不繳納物業費的（物業私自提高物業費 ， 屬違法行為） ， 并可向物價局投訴 。
如果業主能夠提供物業管理費收取過高的證據 ， 可由業主委員會召開業主大會共同決議 ， 降低物業費 。
如果小區內還沒有成立業主委員會的 ， 就必須經過占居該小區內總人數超過二分之一的業主同意 ， 并且在公布的指導價范圍內 ， 由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜 。
2、找房管部門解決
目前的物業費都是由市場來調價的 ， 相關部門并沒有給出明確的收費標準 。通常來說 ， 物業費是依據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格 。如果您覺得物業費收取不合理 ， 可向房管部門反映情況 ， 以此來維權 。
3、協商提高物業服務
很多業主認為物業費收取過高都是因為 ， 物業服務水平太差勁 ， 最常見的有保安缺乏責任心、小區環境臟亂差、存在安全隱患等 。對于這種情況 ， 可由業委會出面 ， 與物業公司進行協商 ， 要求提高物業服務水平 。
4、更換新物業
雖然小區內的前期物業費是由開發商決定的 ， 但是國家相關政策有規定 ， 小區一旦發展成熟后便可成立業主委員會 。如果業委會對于小區的物業服務有質疑 ， 或是不滿意 ， 就可以開展招標 ， 通過向社會招投標或協議招標的形式 ， 重新選擇新的物業公司 。

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