首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因 ， 比如額度緊張無法放款 ， 那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付 。
2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決 ， 如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等 。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了 。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款 。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金 。
《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。
【房貸批不下來如何申請退款】《民法典》第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息 ， 或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付 。
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