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【銀行|提前還房貸是好是壞？怎樣還貸才是最好的呢？銀行員工給出答案！】在如今這個時代 ， 我國的民眾如果有錢了 ， 那么很多人會選擇干嘛呢？答案肯定是買房！國人對于買房的熱情從來沒有降低過 ， 所以買房的人是非常多的 ， 但是能全款購房的有幾個呢？基本上很多人都是靠貸款買房的 。
就拿近期最新的數據來看 ， 截止到2021年末 ， 我國的個人住房貸款余額實現同比上漲11.3% ， 高達38.32萬億元 。 今年光是上漲11%就可以看出來 ， 如今貸款買房的人又多了 ， 但是貸款買房真的好嗎？可能會讓很多人背負大量的貸款 ， 雖然圓了“買房夢” ， 但是每天背負的債務也是個問題 ， 很多人如果貸款的時間長 ， 那么利率和利息都是非常高的 。 所以 ， 如今就有人愿意貸款買房后 ， 省吃儉用 ， 就為了提前把貸款還清 ， 但是這樣真的好嗎？
對于有人表示的提前還貸的方式 ， 有人贊同 ， 有人反對 。 有人表示 ， 房貸的利息如今又高 ， 如果可以提前還貸 ， 那么自己可以剩下不小的利息 ， 是非常劃算的 。 但是 ， 也有人表示 ， 在如今這個通脹情況下 ， 未來還款的壓力會越來越低 ， 提前還債不是給銀行“賺錢”的機會嗎？為什么要這樣做呢？
那么 ， 提前還貸到底是糊涂還是聰明呢？如今讓銀行員工來解釋一下 ， 首先 ， 我們來計算一下 ， 如果我們要提前還貸那么要準備哪些支出呢？想要提前還款 ， 那么至少要準備剩余的本金 。
打個比方 ， 如果你貸款100萬元 ， 那么在還貸多年后 ， 還剩下50萬元沒有還 ， 那么你想提前還貸起碼要準備50萬元的現金吧？并且 ， 如今的提前還貸 ， 在銀行這里是屬于“違約行為”的 ， 光是提前還完本金還不行 ， 還要準備一筆違約金的 。 而具體的金額還是要看銀行是如何規定和計算的 ， 畢竟每個銀行的利率都是不一樣的 。
并且 ， 有一點大家要記住 ， 那就是你已經償還過貸款的利息是不會返還的 ， 也就是說提前還貸只是還剩下的債務和違約金 ， 以前的都是白白損失的 。
所以針對提前還款這種行為 ， 其實是不是自己賺的并沒有一個標準 ， 看自己的需求吧 ， 如果覺得自己不想背負債務 ， 那么是可以選擇的 。 并且 ， 我國目前存在兩種貸款方式的 ， 一種是等額本金 ， 另一種是等額本息 ， 這兩種的還貸金額也都不一樣的 。
比如其中的等額本息的方式 ， 產生的月供其實是不變的 ， 并且隨著時間的推移月供中本金占比越來越多 ， 利息越來越少 。 而相反等額本金的月供是不固定的 ， 呈現逐漸遞減的方式 ， 前期還貸多一點 ， 后期少一點 。
就拿最近的數據 ， 根據2022年2月發布的全國103個重點監測城市的首套房利率是5.47% ， 那么如果你想要貸款100萬買房 ， 并且30年還款 ， 等額本息的還款總額是203.72萬元 ， 而等額本金的還款總額是182.27萬元 。
這倆相差20萬元的利息 ， 其中等額本息中要償還的利息是103.72萬元 ， 而等額本金的利息是82.27萬元 。 但是要知道 ， 兩者首年的還款金額是不一樣的 ， 比如等額本息是67908.98元 ， 而等額本金比他高是89197.63元 ， 所以可以看出兩者的差距 。
如果你還債了10年 ， 那么前者等額本息剩下的利息高達533404.44元 ， 而后者等額本金剩下366107元 ， 想要提前還貸 ， 那么前者其實比后者適合提前還款的 。 當然了 ， 這是以還款10年為基礎的 ， 其他的時間也不一定的 。
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