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樓市|西安樓市供應(yīng)大縮水，短暫的房荒又來(lái)了？( 二 )

二手房鄭州樓市房貸



自從去年樓市大改革后 ， 三道紅線的管控和監(jiān)管資金的嚴(yán)管讓一波又一波的項(xiàng)目被爆出了“工地停工” 。

比如德杰狀元府 、卓越坊、三迪楓丹、金科博翠天辰 、綠城紫薇公館、當(dāng)代境MOMA、遠(yuǎn)洋御山水 、正榮紫闕臺(tái)等 ， 現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商無(wú)法保證已有項(xiàng)目的正常施工 。 停工、延期交付、偷工減料都已經(jīng)成常態(tài) 。
試問(wèn)：此時(shí)如果推出了新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 ， 大家還有誰(shuí)愿意買賬呢？
02.房企方面：
有一些房企 ， 在前幾年房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮的時(shí)候 ， 高價(jià)拿下了“地王”土地 ， 本是一件讓業(yè)主期待 ， 讓開(kāi)發(fā)商大展身手的好事 ， 但是 ， 限價(jià)不允許！

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：西派國(guó)樾 ， 位于軟新的第三個(gè)“地王”項(xiàng)目 ， 在公布價(jià)格之前 ， 就深受大家的關(guān)注 ， 即使放風(fēng)價(jià)為3w+ ， 但它高端的社區(qū)環(huán)境和不錯(cuò)的產(chǎn)品設(shè)計(jì) ， 依舊讓不少人表示感興趣 。
問(wèn)題來(lái)了 ， 價(jià)格太高沒(méi)辦法備案 ， 在此基礎(chǔ)上 ， 開(kāi)發(fā)商為了能正常銷售 ， 也只能降價(jià) 。
不過(guò)這樣一來(lái) ， 降標(biāo)就不可避免了 ， 這其實(shí)也能理解 ， 畢竟出來(lái)混就是向“錢”看齊的嘛 ， 賣不了高價(jià) ， 就只能減少成本了！

于是 ， 不少房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目定位搖搖晃晃 ， 也遲遲不敢入場(chǎng) 。
03.土地方面：
去年共有三次集中土拍 ， 整個(gè)結(jié)果確實(shí)不盡人意 ， 政策嚴(yán)控、競(jìng)拍規(guī)則嚴(yán)格給房企遞上了枕頭 ， 房企躺平成為了事實(shí) 。
而今年 ， 已經(jīng)有部分城市調(diào)整了土拍規(guī)則 ， 整體放松了不少 ， 給房企們留下了喘息的機(jī)會(huì) ， 又想牛干活 ， 又不給牛吃草 ， 那牛必然是不愿意的 。

但西安目前關(guān)于土拍方面還沒(méi)有消息流出 ， 市場(chǎng)信號(hào)還沒(méi)有釋放 ， 很多房企的拿地信心不高 ， 更別說(shuō)有些房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目連正常施工的錢都沒(méi)有 ， 何談拿地！
如果不改變現(xiàn)狀 ， 就會(huì)形成惡性循環(huán) ， 導(dǎo)致資金鏈斷裂 ， 而資金鏈徹底斷裂后的后果 ， 就是破產(chǎn)、爛尾 。



因此 ， 多方面因素共同導(dǎo)致了“供應(yīng)跳水”的現(xiàn)象 ， 新房市場(chǎng)進(jìn)入了短暫的“房荒時(shí)代” ， 也出現(xiàn)了階段性的新房斷層 。
這期間 ， 會(huì)溢出不少購(gòu)房需求 ， 而這些需求或許就會(huì)將目光轉(zhuǎn)向平銷項(xiàng)目和二手房 。
當(dāng)然 ， 這并不代表整個(gè)市場(chǎng)皆如此 ， 也是因“房”而異 。

比如目前二手房的主要購(gòu)買力還是以剛需自住為主 ， 因此像東方羅馬花園這個(gè)小區(qū)的成交量相對(duì)就更高一點(diǎn) 。
而這個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)就在于小戶型房源較多 ， 很多都是70年產(chǎn)權(quán)的loft復(fù)式房源 。

【寫在最后】

整體來(lái)看 ， 目前市場(chǎng)充滿著較大的不穩(wěn)定性 ， 但高性價(jià)比的新房房源登記人數(shù)多 ， 比如西派國(guó)樾、陸港新家園等 ， 同樣 ， 也有較少的二手房將會(huì)出現(xiàn)一定的回溫 。不難理解 ， 金子在哪都會(huì)發(fā)光 。
【樓市|西安樓市供應(yīng)大縮水，短暫的房荒又來(lái)了？】所以說(shuō)：不論是房荒時(shí)代還是房潮來(lái)臨 ， 買房主要還是得盯緊這些這類高性價(jià)比房源 。

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