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北京二環(huán)內(nèi)現(xiàn)2萬元/㎡四合院 北京四合院價(jià)格( 二 )

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對于東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司是否具備出租兩處四合院的資格 ， 銷售人員提供了一份弘華恒泰、恒祥永泰與東瓴物業(yè)簽訂委托書 。委托書內(nèi)容顯示 ， 委托期從2018年3月28日開始 ， 委托期為32年 ， 委托書上蓋有兩家公司的公章 。
工商注冊資料顯示 ， 恒祥永泰成立于2013年9月 ， 原來股東為德蕊持股90% ， 陳彤光持股10% 。2018年3月份 ， 投資人換成孫瑞和郭楠；2018年12月28日 ， 昊坤置業(yè)取代孫瑞和郭楠成為恒祥永泰的新股東 。呂坤間接持有昊坤置業(yè)90%股權(quán) ， 許磊持有剩余10%股權(quán) 。
弘華恒泰同樣成立于2013年9月 ， 原始股東為陳彤光持股90% ， 德蕊持股10% 。2016年8月份 ， 投資人變更為孫瑞和郭楠 ， 2018年4月份 ， 中圣明達(dá)控股集團(tuán)有限公司成為弘華恒泰新的控制人 。2018年12月28日 ， 昊坤置業(yè)取代中圣明達(dá)成為唯一股東 。
工商資料顯示 ， 中圣明達(dá)股東為孫瑞和郭楠 ， 兩人各持股50% 。同時 ， 中圣明達(dá)集團(tuán)還間接全資擁有東瓴物業(yè) 。也就是說 ， 鼓隅院項(xiàng)目的出租人為項(xiàng)目持有主體的原股東 ， 直到2018年12月底才變更到呂坤和許磊持有的昊坤置業(yè)名下 。
低價(jià)背后

北京二環(huán)內(nèi)現(xiàn)2萬元/㎡四合院 北京四合院價(jià)格


項(xiàng)目租賃合同范本（田國寶/攝）
據(jù)銷售人員介紹 ， 目前兩個四合院都還保持原來格局 ， 交房前需要進(jìn)行施工改造 ， “像這一片這么大空間 ， 以后都會隔成一個一個小房間 ， 今年10月份正式動工改造 ， 2020年11月10日前交付 ?！?br /> 以上述33.9平方米房價(jià)為例 ， 其中40.57萬服務(wù)費(fèi)用 ， 主要包括兩部分 ， 一部分為房間改造費(fèi)用 。另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)需要租戶一次性交清 。
據(jù)銷售人員介紹 ， 項(xiàng)目最大的好處就是價(jià)格便宜 ， 租戶租下來如果不想自住 ， 也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租 。目前周邊同樣面積大小房間的租金普遍在6000元/月左右 ， 未來30年租金也具備一定升值空間 。
北京某律所的一位律師表示 ， 由于目前房間還沒有進(jìn)行改造 ， 鼓隅院項(xiàng)目所出租物業(yè)在現(xiàn)實(shí)中找不到對標(biāo)的實(shí)物 ， 需要后期進(jìn)行改造形成 。租戶可能會面臨著錢房兩空的結(jié)局 ， “目前四合院中找不到合同中約定的標(biāo)的物 ， 即便租戶贏了官司 ， 也不好執(zhí)行 ?！?br /> 另外 ， 目前出租四合院還保持原來構(gòu)架和格局 ， 交付給租戶前 ， 需要對房間布局進(jìn)行重新規(guī)劃和建造 ， 如果后期四合院改造無法獲得政府部門審批 ， 到時候也面臨著無法將房屋交付給租戶的可能 。

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