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購(gòu)房置業(yè)|大華錦繡海岸被指違規(guī)捂盤(pán)惜售

購(gòu)房置業(yè)房產(chǎn)中介海口

購(gòu)房置業(yè)|大華錦繡海岸被指違規(guī)捂盤(pán)惜售


大華錦繡海岸樓盤(pán)

日前 ， 市民林先生向記者反映 ， 位于?？跒I海大道的大華錦繡海岸樓盤(pán)有人涉嫌捂盤(pán)惜售 。 林先生表示 ， 有房產(chǎn)中介公司工作人員公司他 ， 只要支付15萬(wàn)的“指標(biāo)費(fèi)” ， 就能幫他從大華錦繡海岸開(kāi)發(fā)商內(nèi)部拿到房源 。
【市民：售樓處稱(chēng)無(wú)房可售 ， 網(wǎng)上信息顯示有大量可售房源】
林先生告訴記者 ， 日前他向大華錦繡海岸售樓處咨詢(xún) ， 今年1月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)是否還有房賣(mài) ， 被告知已售完 。 “不過(guò) ， 我通過(guò)?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢(xún)到 ， 大華錦繡海岸1月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)還有大量可售房源” 。 林先生說(shuō) ， 他懷疑有人捂盤(pán)惜售 。
昨日 ， 記者已購(gòu)房者身份聯(lián)系大華錦繡海岸售樓處 ， 一位銷(xiāo)售人員表示 ， 今年1月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)已售完 ， “現(xiàn)在的項(xiàng)目很少 ， 當(dāng)時(shí)就秒空了” 。
隨后 ， 記者通過(guò)?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢(xún)到 ， 大華錦繡海岸1月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán) ， 還有90%以上的房源為可售狀態(tài) ， 只有少部分為備案、認(rèn)購(gòu)、簽約狀態(tài) 。
對(duì)此 ， 上述銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng) ， 記者查詢(xún)到的房源可能是已售但還沒(méi)有完成備案 ， 正在走備案手續(xù) ， 或者是“工抵房” 。 何為了“工抵房”？該銷(xiāo)售人員稱(chēng)：“就是抵工程款的房子 ， 這個(gè)很正常 ， 很多項(xiàng)目都有” 。
針對(duì)大華錦繡海岸銷(xiāo)售人員的說(shuō)法 ， 記者采訪(fǎng)了?？谑凶〗ň址康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人 。 該負(fù)責(zé)人告訴記者 ， 按流程 ， 備案都是實(shí)時(shí)的 ， 即便有延緩 ， 一般不會(huì)超過(guò)兩天 。 至于“工抵房” ， 該負(fù)責(zé)人表示：“沒(méi)有什么所謂的‘工抵房’ ， 這是違規(guī)的 。 把房子抵押給施工單位 ， 施工單位沒(méi)有房產(chǎn)預(yù)售許可證 ， 他們?cè)趺翠N(xiāo)售？所以房子還是開(kāi)發(fā)商的 ， 應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行銷(xiāo)售 。 ”
【中介稱(chēng)交15萬(wàn)元可拿到房源 ， 售樓處稱(chēng)不存在“指標(biāo)費(fèi)”】
林先生告訴記者 ， 之前有房產(chǎn)中介公司的工作人員告訴他 ， 如果他支付15萬(wàn)元的“指標(biāo)費(fèi)” ， 中介可以幫他從大華錦繡海岸開(kāi)發(fā)商內(nèi)部拿到房源 。
記者日前聯(lián)系了?？谝患曳慨a(chǎn)中介公司的一名置業(yè)顧問(wèn) ， 以購(gòu)房人身份了解情況 。 該置業(yè)顧問(wèn)表示 ， 交15萬(wàn)元可以從大華錦繡海岸開(kāi)發(fā)商內(nèi)部拿到房源 ， “流程是這樣的 ， 你先交意向金 ， 我們這邊會(huì)去(與開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員)溝通 ， 拿到房源后會(huì)通知你 。 你需要提前把‘指標(biāo)費(fèi)'交給我們 ， 然后我們會(huì)帶你進(jìn)去售樓處簽訂（購(gòu)房）合同 。 簽完合同之后 ， 房子就算買(mǎi)到手了 。 ”
記者詢(xún)問(wèn)如此操作是否可靠 ， 該置業(yè)顧問(wèn)表示 ， 之前已操作成功過(guò) ， 并傳給記者一份《居間協(xié)議》的照片 。 根據(jù)《居間協(xié)議》 ， 購(gòu)房者為甲方（委托人) ， 中介方為乙方（居間人） 。
《居間協(xié)議》中寫(xiě)明：甲方向乙方就大華錦繡海岸項(xiàng)目發(fā)起委托 ， 于該項(xiàng)目五期開(kāi)盤(pán)時(shí)幫助獲得某號(hào)房源 。 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前乙方將獲取房號(hào)告知甲方 。 簽訂合同時(shí)甲方需向乙方支付居間費(fèi)用15萬(wàn)元 。
記者看到 ， 該份《居間協(xié)議》上有雙方簽字的痕跡（打了馬賽克） ， 但未看到中介公司的印章 。
【購(gòu)房置業(yè)|大華錦繡海岸被指違規(guī)捂盤(pán)惜售】昨日下午 ， 記者再次詢(xún)問(wèn)該置業(yè)顧問(wèn) ， 是否能從大華錦繡海岸拿到房源 。 該置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)：“應(yīng)該可以 ， 但人家需要‘茶水費(fèi)’ ， 我?guī)湍銌?wèn)問(wèn) 。 ”
記者隨后就“指標(biāo)費(fèi)”一事詢(xún)問(wèn)上述大華錦繡海岸銷(xiāo)售人員 ， 他明確否認(rèn) ， 并表示大華錦繡海岸沒(méi)有與中介公司合作 ， 不存在收“指標(biāo)費(fèi)”行為 。

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