前言
房地產發展的市場經歷的變動還是比較大的，在近20年時間里，經歷了大氣，也經歷了大落。站在時間線上來看，在2015年到2018年的時候，房地產發展迎來了黃金時期，當時的房地產開發商幾乎都是翻倍地賺。正是因為利潤空間特別大，所以投資這個領域的人也在不斷增加著，所導致的結果就是房子的價格持續上升。就像在去年春天的時候，樓市似乎又迎來了一波回暖的跡象，這就讓很多想要炒房的人，再一次蠢蠢欲動。就像在去年3月下旬的時候，樓市就迎來了調控的新政策，各個地區對于房子限購的數量以及政策都做出了巨大的變動，就連資金的流向也做出了相應的登記。
正是在這些調控下，樓市的春風還沒有呼呼地刮起來，又被吹滅了，一直到現在。除了那些熱點城市的房價比較堅挺之外，很多城市的房價都已經得到了相當好地遏制和壓低。所以在最近，很多人就在討論，上半年房價走勢逐漸“明朗”？如果家里準備買房，建議多關注了解。就像很多的房地產開發商，為了能夠陸陸續續把房子拋售，甚至還出了低價。又或者是推出了一系列的優惠活動。在去年3月分的時候， 市場掛牌環比增長的幅度就已經達到了86%，通過這樣的變動也就不難看出，今年房價的走勢以及樓市，將要面臨一場新的挑戰。
第一，從總體上來看，住房資源都已經處于飽和的狀況，甚至都已經出現了供應過剩。人們在發展的過程中都希望能夠去一線城市和二線城市，所以這些城市涌入的人口是比較多的。更何況據相關部門的統計，截止前年年尾的時候，城鎮家庭的住房擁有率都已經超過了96.86%。更甚至有很多的家庭所擁有的房子不止一套。通過這樣的數值和對比，就能夠看得出現如今房子的需求量在不斷地減弱，按照這樣的情況來看，在時間的推移之下，將會出現很多的空置房屋。
第二，房子的供應大于需求。截止前年的時候，在修建出來的商品房中，庫存的數量早已經超過了5.1億平方米。并且啊，庫存房子的數量還在不斷增加著，而對于房地產開發商而言，他們回籠資金的速度也在不斷減慢。特別是那些炒房客手上積壓的房子特別多的話，每一個月僅僅是利息都是一筆不小的數額，倘若房價受到了相應的限制或者是持續走低，他們所面臨的虧損和風險將更大。
很多人把目光放在了二手房領域。就拿二手房來看，如果開發商的宣傳手道和銷售渠道都不是特別強硬的話，只可能越發的低迷，為了能夠提升銷量，他們也只能夠去尋找一些二手房的中介。就像鄭州以及成都這些地區二手房的掛牌量，早已經突破了10萬套的數量，其中重慶的二手房市場，更是特別地火爆。第三，資金鏈斷層明顯。對于銀行所推出來的“限貸令”，推行的過程中很多的房地產開發商在投資的時候資金就受到了相當大地限制，哪怕是想要買房的人在商業貸款的時候額度也受到了限制。
尤其是在二手房市場中，如果貸款的話，哪怕銀行愿意放款時間線也拉鋸得比較長，并且數額也不是特別大。對于房地產開發商而言，要想在短期內回籠資金，面臨的壓力和阻力還是比較大的，哪怕房企們已經把房子賣出去了，想要在短時間內回籠所有的資金仍舊是不可能的事情。這也就意味著房子修建好了之后越來越難賣了，人們的負債率也在不斷增加。第四，大眾觀念的變化。在最近這幾年，伴隨著樓市的相關調控以及出臺的政策不斷收緊。很多不是剛需買房的人，對于房地產市場的癡迷程度也在不斷降低。很多的炒房客也已經陸陸續續拋售房產，在悄無聲息之間想要退出這個領域。這也就意味著房子的居住屬性將會回歸，在樓市這個領域繼續徘徊的人，大部分都是剛需買房者。
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