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購房置業|對成都購房者的忠告：正確評判購房能力，流動性約束的結果是斷貸

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購房置業|對成都購房者的忠告：正確評判購房能力，流動性約束的結果是斷貸

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購房置業|對成都購房者的忠告：正確評判購房能力，流動性約束的結果是斷貸

最近一組數據讓成都許多購房者都剖為震撼：成都竟然是2021年全國法拍房掛牌量、成交量第二的城市 ， 法拍房的數量高居不下意味著有大量的購房者、企業因為資金鏈斷裂而無法按時換上貸款 ， 最終導致房子被拍賣 ， 甚至還可能出現資不抵債的情況 。

為什么會出現大量的斷貸情況 ， 建樹認為一方面是受制于疫情的影響 ， 很多企業尤其是實體企業面臨經營困難的問題 ， 部分行業在疫情嚴重時期還出現了裁員的情況 ， 這會導致許多就業人口的收入受到影響 ， 而房貸則是要求穩定連續性的 ， 一旦出現長期不還款的情況 ， 房子被拍賣是必然的結果；另一方面則是部分購房者高估了自己的購房能力 ， 還在依靠過去的思維方式購房 ， 在限購限售政策的影響下 ， 導致最終個人資金鏈斷裂 ， 出現斷供情況 。 【購房置業|對成都購房者的忠告：正確評判購房能力，流動性約束的結果是斷貸】過去十年里 ， 部分購房者依靠金融杠桿 ， 先通過借貸方式籌集首付資金 ， 然后進行按揭貸款購房 ， 過去沒有限購限售的政策 ， 房價一旦進入上漲周期 ， 很有可能在兩三年迎來翻番 ， 例如12年突然上漲的一波行情就讓當時成都很多區域樓盤的房價迎來3000-5000元/平單價的上漲 。 房價上漲后 ， 購房者快速將房子出手 ， 利用房價上漲獲取的增量資金 ， 購買更多的樓盤 ， 通過這種左右騰挪的方式 ， 快速實現了資產增值 。 在行情好的時候 ， 房產帶來的增值能輕松覆蓋資金利息 ， 讓購房者獲益頗豐 ， 也就是在那十年 ， 許多購房者完成了大量的原始積累 。

后知后覺的普通購房者也開始有樣學樣 ， 搗騰起房產來 ， 可隨著17年4.13禁令后 ， 樓市流動性受到極大的限制 ， 相應的限購政策也陸續出臺 ， 一人一套、一個家庭兩套、高達7年的出售周期讓流動性徹底萎縮 。 而流動性萎縮帶來的影響直接作用于用杠桿炒房的購房人群上 ， 遇到行情不好的時候 ， 哪怕手持房源一降再降也很難及時出手 ， 市場集中拋售兌付更是加劇了這一情況 ， 繼而導致因斷貸房產被銀行沒收的例子 ?，F如今 ， 雖然炒房的人大幅度減少 ， 但很多購房者依然對自己的購房能力評估不足 ， 還妄圖用過去的思維進行購房 ， 最終進退維谷 。

大致的場景如下：在不嚴格審查首付款來源的情況下 ， 購房者想著自己還有一套老房子可以置換 ， 就先借錢給了首付完成新房上車的操作 ， 可購買新房后發現老房要不賣不起價 ， 要不干脆賣不動 ， 但新房的房貸又遠遠超出自己的收入水平 ， 自然而然就出現了斷貸的情況 。
場景二：家庭的收入水平有1.5萬 ， 現在主城區推出了3W單價 ， 100平的改善新房 ， 在只有三成首付的情況下匆忙上車 ， 想著自己的收入水平還會進一步增加 。 可買完以后才發現 ， 每個月近1.5萬的房貸已經完全超出了自己的收入水平 ， 疫情大環境下 ， 工資收入水平又很難在短時間內上漲 ， 覆蓋不了房貸最終結果依然只有斷貸 。
這些例子并不是說明購房者的愚蠢 ， 而是因為過去十年間樓市教育結果造成的 ， 總是認為自己的收入能夠覆蓋貸款 ， 而忽視了政策對流動性的影響以及疫情對收入的沖擊 ， 更致命的是樓市過去十年資產的增值給了許多購房者錯覺 ， 即使砸鍋賣鐵也要買新房、買改善樓盤 ， 而忽視了自己能力是否匹配的問題 。 喜歡的朋友請點贊+關注支持 ， 建樹雜談：每日奉上 。

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