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又有兩座大城市的樓市調控大幅放寬 ， 這兩座城市分別是東莞和南通 ， 都是GDP萬億級別的城市 ， 并且一座是深圳旁邊的 ， 一座是上海旁邊的 。
東莞大幅放寬房貸要求
昨天下午 ， 東莞傳出消息說 ， 中國銀行宣布不查首付資金來源 ， 同時也不再強制要求銀行流水達到月供的2倍以上 。
按照目前東莞的房價 ， 一套房子大約需要300多萬元 ， 也就是首付100萬左右 ， 分30年的話每個月的月供是1萬2千多 。
如果按照目前東莞普通打工人的收入水平來說 ， 要靠夫妻倆獨立攢夠100萬首付的話 ， 絕大部分人是無法在35歲完成的 。
所以他們要買房 ， 免不了需要向父母、親戚朋友借錢 ， 但是如果按照之前那樣嚴查首付來源的話 ， 很多人都會被刷掉 ， 因為按照規定只能是直系親屬轉入的資金才可以通過審核 。
另外即便是能夠從直系親屬那里湊夠首付 ， 但是由于要審核的資料很多 ， 所以手續等各方面辦下來都很繁瑣 ， 等待的時間也比較長 。
然后即便是首付湊夠了 ， 很多人也未必能夠通過流水這一關 。 因為按照2倍流水來算 ， 在東莞買房的夫妻每月的收入流水差不多要達到2萬5以上 ， 試問東莞有多少人能夠滿足這個硬性要求？
所以說 ， 東莞這套標準嚴格執行起來之后 ， 很多有買房需求的年輕人都滿足不了要求而被刷掉 ， 剩下能滿足條件的 ， 大部分都是年齡偏大或者收入偏高的群體 ， 他們該買房的 ， 大部分其實早已買了房了 。
因此自從去年初東莞嚴查首付來源和要求2倍流水等一系列調控政策出臺后 ， 東莞的樓市成交量就大幅下滑 ， 給開發商們造成了很大的銷售壓力 。
所以現在東莞不再查首付資金來源和放開2倍流水的要求 ， 其實也是無奈之下的一種妥協 ， 畢竟只有擴大了滿足購房條件人群的基數 ， 才能夠增加房子的銷量 。
東莞不缺剛需 ， 只缺買得起房的剛需
對于東莞這座城市來說 ， 其實最不缺的就是剛需 ， 而是缺少買得起房的剛需 。
根據第七次人口普查的數據 ， 東莞全市的常住人口數量達到1047萬 ， 位列廣東省21個地級市中的第三名 。
更重要的是 ， 東莞人口結構的年輕程度 ， 在廣東省內僅次于深圳 ， 并且幾乎跟深圳不相上下 ， 都是以年輕外來人口為主 。
按照東莞的人口規模來估算的話 ， 如果全部常住人口在東莞定居下來 ， 全市至少需要300萬套商品住房 。
但是根據目前的統計數據 ， 東莞目前有拿證的商品住房只有大約100萬套左右 ， 僅夠滿足三四百萬人口的居住需求 。
如果再考慮到深圳有很多人在東莞買房 ， 這部分人口被算在了深圳的常住人口里面 ， 預計又得占掉了東莞幾十萬套商品房 。
因此籠統算下來 ， 東莞目前居住在商品房里的人口 ， 大概不超過全市常住人口的20% ， 所以東莞潛在的商品房缺口 ， 至少還在200萬套以上 。
如果按照去年的一手住宅成交量來計算的話 ， 東莞的商品房缺口大概還得40年才能填不上 ， 所以說東莞這座城市 ， 壓根就不缺剛需 。
對于東莞來說 ， 房子賣不動 ， 主要還是因為房價收入比過高 ， 導致有實力買房的剛需群體偏少造成的 。
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