近幾年房地產(chǎn)可謂是火爆到了一個新高度，總能聽見今天誰家買新房了，今天誰家又把哪里的房子賣了等等 。但是有個詞我們肯定也經(jīng)常聽見“房產(chǎn)證滿兩年”，因為滿兩年的房子我們交的稅要少很多，那怎么算才是滿2年呢？
一般來說，房產(chǎn)證滿兩年是根據(jù)發(fā)證時間算起，就是什么時候拿到的房產(chǎn)證 。也有是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記算的 。
公房的話有三個時間點，1、房產(chǎn)證填發(fā)日期2、購房合同簽署如期3、第一筆購房款付出的日期 。
如果是繼承、贈與、夫妻更名的房產(chǎn)，則是按照繼承前、贈與前、更名前的日期 。
若房產(chǎn)證遺失或者破損需要補(bǔ)辦的時候，是按照原先房產(chǎn)證的時間計算的 。
滿兩年后的房子有什么差別呢，不滿兩年的房子在交易時候需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等 。滿2年不滿5年不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅 。
【房產(chǎn)證滿2年怎么算】上面提到滿2年不滿5年 ， 那這又有什么區(qū)別，倘若名下沒有第二套房能免去個人所得稅 。這就是我們說的“滿五唯一” 。如果不是唯一住房的話，還是需繳房產(chǎn)交易盈利部分的20%，或者是計稅價的1%、1.5%或3%的所得稅 。
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