1. 首頁 > 云知道 > >

遺產稅|婚前買房承諾房主是女方，女孩不安求助，網友揭開男友套路

二手房契稅遺產稅

遺產稅|婚前買房承諾房主是女方，女孩不安求助，網友揭開男友套路

文章圖片

遺產稅|婚前買房承諾房主是女方，女孩不安求助，網友揭開男友套路

文章圖片

遺產稅|婚前買房承諾房主是女方，女孩不安求助，網友揭開男友套路

文|秘籍君


結婚前最好能買婚房 ， 這成了大家的共識 。 但不少人也在買婚房的過程中鬧了矛盾 ， 導致婚禮進行不下去 。
有一女孩在網上求助 ， 說自己和對象還沒領證 ， 已經在走結婚流程 。 但在買婚房這事上卡了殼 。
男方家本來打算在婚前全款買房 ， 房主寫女孩名字 。 本著“無功不受祿”的原則 ， 女孩不想接受 。 很快 ， 男方開始提議另一種做法 。

大體情況是這樣的：

男方父親名下有房 ， 再賣就是二套房 ， 稅費會很高 。 男方因為自由職業沒交社保沒有購房資格 ， 因此如果貸款買房 ， 需要用女孩的名義 。
但也不僅如此 。
他們計劃買的房子總價大概在500萬 ， 用女孩名義貸款后 ， 男方還準備用這套房子抵押貸款（可能會貸出400萬）買第二套房 ， 用來出租 。
這樣一來 ， 男方手頭就沒什么錢了 。 首套房還需要裝修 ， 需要女孩用自己名義再貸個幾十萬的裝修貸 。
一聽要背房貸還有裝修貸 ， 女孩有點怕怕的 ， 想咨詢下到底可不可行 。

◆用你名字買的房 ， 不一定是你的；但用你名字貸的款 ， 一定是你的
乍一聽 ， 女孩這事好像和貸款買房沒什么不同 ， 畢竟誰家買房不貸款呢！但男方抵押貸的操作讓這事變得并不簡單 。
首先要明確一點 ， 根據guo情 ， 用抵押貸來買房其實是不被允許的 。
這就意味著 ， 女孩把房子抵押之后貸來的錢 ， 必須要證明跟男方買二套房沒有關系 。
這里面就有個極大隱患 。 買首套房是用女孩名字貸款 ， 抵押貸還是 ， 女孩一下子就背上了500萬+400萬的貸款 。
再加上裝修貸 ， 以及貸款利息 ， 這些貸款金額數量驚人 ， 達1000萬之多 。
這些貸款跟男方有沒有關系呢？
因為還沒領證 ， 算是婚前 。 那么根據法律規定 ， 婚前貸款是個人行為 ， 也就是說 ， 這900萬是女孩的婚前貸款 ， 跟男方無關 。

如果在推進結婚時雙方談崩 ， 這個婚沒能結成 ， 或者婚后因為一方原因婚姻無法存續 。 婚離了 ， 貸款可還是在女孩身上的 。
如果女方主張男方一起承擔 ， 會栽在抵押貸款買二套房這一環節 。 因為法律上是不允許的 。
這個苦果 ， 只能女方咽了 。
理到這里是不是細思極恐？
怪不得大家紛紛勸女孩 ， 這里面有套路！如果男方誠心買房 ， 他們手頭又有足夠的錢 ， 何不拿100萬用來付首付 ， 剩下400萬直接買第二套房呢？

◆生活中 ， 涉及到用你名字貸款的事項 ， 一定要你注意 ， 無論金額大小
這件事告訴我們 ， 凡是需要用你名字貸款的事項 ， 要三思 。 最好認真咨詢過相關專業人士后再決定 。
大到買房 ， 小到別人借錢 ， 說實在沒錢還可以貸款借 ， 還有不大不小的讓你做“抵押擔保”人 ， 遇到這樣的情況都要謹慎 。

朋友媽媽曾問朋友要家里的戶口本 ， 朋友警覺地問有什么事 。 媽媽說家里親戚要做生意 ， 讓媽媽當擔保人 ， 需要戶口本和老家房產證 。 朋友一聽立馬拒絕 ， 為此還打電話跟親戚理論 。 當然 ， 最后這門親戚算是絕交了 ， 但朋友說不后悔 。

推薦閱讀