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2022年剛剛開春 ， 樓市便打響了“當頭炮” 。
多地購房政策開始出現了實質性松動 ， 財聯社也于2月21日發文：多地商貸最低降至兩成 。
一些樓盤首付或漲的消息也隨之而來 ， “3月份樓市“小陽春”可期”更是在各大業內人士朋友圈刷屏 。
另外 ， 報道內容最后也提及到后續會有更多城市出臺降低首付比例的措施 ， 尤其是三四線城市 ， 一二線城市也完全有可能跟進 。
但近兩年的樓市走向 ， 很多以往常見的營銷旺季 ， 都變得無法預期 。
所以 ， 今年還會復現“小陽春”嗎？
#01PART 1
四大行：我們一起降利率！
最近樓市暖風繼續吹 。
近日 ， 國家發改委等十四部門聯合印發《關于促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》 。
政策明確規定2022 年擴大“六稅兩費”適用范圍、2022年繼續推動金融系統減費讓利 ， 落實好貸款市場報價利率（LPR）下行、支農支小再貸款利率下調等 。
日前（2月21日） ， 央行宣布了最新一期的貸款市場報價利率（LPR） ， 一年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6% 。
而廣州六大行也同步下調房貸利率 。 其中 ， 首套房貸款利率從5.6%下調至5.4% ， 二套房從5.8%下調至5.6% 。
值得一提的是 ， 2月肇慶國有四大銀行也出現集體下調房貸利率的情況：首套最低6.125% ， 二套最低6.37% 。
再對比下肇慶今年和去年春節住宅樓市成交情況 。
據中原數據顯示 ， 今年春節期間 ， 肇慶網簽63套住宅較去年春節490套相比減少了427套 。
從數據中看 ， 今年春節肇慶新房成交情況只能用“慘淡”來形容 。
看來為了應對經濟下行 ， 寬貨幣和寬信用的穩增長政策 ， 已經是一張明牌 。
#02PART 2
預售資金可提取
2月10日 ， 全國性商品房預售資金監管辦法出臺 。 內文中指出當監管賬戶內資金達到監管額度后 ， 超出額度的資金可由房企提取使用 。
此前 ， 由于全國并無統一的規定 ， 部分地方預售資金監管存在政策不明確、提取基數和提取比例過高、提取節奏不合理等問題 。
辦法有利于厘清各地商品房預售資金監管責任 ， 增強商品房預售資金使用的靈活性 ， 可對此前部分地方預售資金監管過嚴的做法起到糾偏效果 。
預售監管資金 ， 是房管部門為了防止期房爛尾 ， 從而對開發商預售所得款項進行約束 。
當然 ， 在預售制度下 ， 由于購房者是先交錢后拿房 ， 必然會導致一些不可預料的因素和風險出現 ， 因此政策層面對預售資金的監管就顯得很重要 。
#03PART 3
保障房不納入貸款
2月8日 ， 中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理》的通知 。
【肇慶|放松層出不窮，肇慶樓市小陽春“氣氛組”上線！】
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