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閩侯|二次房改政策的實施對哪些人有影響？

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一提到房改 ， 我們最先想到的就是1998年的第1次房改 。 很多人可能不知道 ， 我國房地產其實真正迎來了快速發展時期是在98年 。 也就是說 ， 在1998年7月份國務院頒發重要通知 ， 宣布自當年起停止分配住房 ， 建立住房分配貨幣化 ， 住房供給商品化的住房新體制 。 這標志著第一次房改開始了 ， 同時也代表福利分房制度的取消 。 這是我們國家在政策上明確的停止了住房分配 ， 將房子賦予了商品的屬性 ， 也就是允許它可以自由買賣了 。

自此之后 ， 我國的房產市場由計劃經濟時代向市場經濟時代邁進了 。 住房由公共產品轉變成為了商品 。 住房商品化的新體制使個人可以擁有住房 ， 而且可以自由買賣 ， 還可以從銀行貸款買房 。 自1998年開始人們對于住房的需求驟然大增 ， 并且伴隨經濟快速發展和城市化建設 ， 將房地產推入了一個新時代 ， 我們稱之為房地產發展的黃金時代 。

也就是說因為房改 ， 我們迎來了20多年的房地產繁榮時期 。 小到鄉鎮 ， 大到一線城市 ， 所有的房子 ， 少則翻了一兩倍 ， 多則是翻了幾十倍 ， 房地產已然成為了一個個造富的神話 。 好多年長些的人都知道 ， 如果你身邊有朋友在20年前到了一個一線的城市 ， 他啥都不用做 ， 只需要買一套房子 ， 他現在幾乎就可以躺平了 ， 因為少則賺100萬 ， 多則他可以賺幾千萬 。 隨著房地產的蠻荒生長 ， 如今的市場猶如空中樓閣 ， 二次房改當然就呼之欲出了 。 那么什么是二次房改？二次房改又對我們普通人有什么影響呢？二次房改的核心就是要擺脫純商品房模式 ， 賦予住宅一些基本的公共產品的屬性 ， 或者是本質化屬性 。 通過住建部出臺的最新消息 ， 二次房改就是要讓人人都住得起房 ， 屆時將會提供房價較低 ， 性價比較高的保障性共有產權房和大量的公租房 。 現在已經有各方專家積極地呼吁響應二次房改的實施 。

在過去20多年里 ， 隨著房地產產業的快速發展 ， 居民的住房問題正在慢慢地被解決 ， 根據國家統計局數據顯示 ， 截至2019年底 ， 我國城鎮居民人均住房面積為39平方米 。 而在1978年 ， 我國住房人均數據為3.6平方米 ， 而且根據我國數據顯示96%的城鎮家庭都已經有了自己的房子 。


雖然從第一次房改開始 ， 我國房地產市場得到了快速發展 ， 住房問題得到了解決 ， 同時也帶來了一些問題：
第1點：隨著越來越多的資金涌入房地產市場 ， 房價因此一路飆升 。 對于無房人員來說 ， 買房周期不斷延長 。 據統計 ， 自1998年到2020年這二十多年間 ， 全國房價漲幅超過五倍 。 并且伴隨著大量資本的涌入 ， 人口的流動等因素促使房價更是水漲船高 ， 更為關鍵的是目前全國房價輸入比達到12.9 。 這意味著在沒有任何開銷的情況下 ， 新入人口至少需要12.9年才能在城市里擁有一套屬于自己的房子 。

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