半島全媒體采訪人員 江海峰
上月青島新房和二手房銷售價格繼續(xù)回落。2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2022年1月，青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比上漲3.7%；二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲1.1%。從環(huán)比情況來看，青島新建商品住宅售價出現(xiàn)“四連跌”，二手房則是“五連跌”。
青島新房售價環(huán)比四連跌，上月跌幅0.1%
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年1月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比上漲3.7%。相較于2021年11月和2021年12月，青島新建商品住宅環(huán)比跌幅上漲0.3個百分點；同比漲幅縮小0.7個百分點。這是青島新建商品住宅自2021年10月降價后，連續(xù)下跌4個月。
回顧2021年全年，青島新建商品住宅銷售價格從1月到8月環(huán)比均上漲，漲幅最高點出現(xiàn)在7月，環(huán)比上漲1%；隨后9月轉(zhuǎn)為持平，從10月開始環(huán)比下跌，一直持續(xù)到12月。如今，2022年1月，這個價格指數(shù)繼續(xù)下跌。
從戶型來看，2022年1月青島新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環(huán)比均下滑，分別下跌0.1%、0.6%、0.1%；同比均上漲，分別上漲3.5%、3.4%、4.5%。
青島二手房售價環(huán)比五連跌，上月跌幅0.3%
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)同時顯示，2022年1月，青島二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲1.1%。2021年12月島城二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.2%。相比于2021年12月，環(huán)比價格跌幅回落0.1個百分點；同比漲幅回落0.1個百分點。這是青島二手住宅銷售價格自2021年9月以來，連續(xù)5個月環(huán)比下滑。
回顧2021年，青島二手住宅銷售價格自1月延續(xù)2020年的降價趨勢，環(huán)比下跌0.1%；從2月開始止跌轉(zhuǎn)漲，一直持續(xù)到8月，其中，4月環(huán)比上漲0.5%，漲幅最大；隨著政策調(diào)控加碼和市場狀況不樂觀，9月開始止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至12月已連跌4個月。如今，2022年一開年，再繼續(xù)呈環(huán)比下跌趨勢。
從戶型來看，2022年1月，青島二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環(huán)比均下跌，下跌幅度分別為0.2%、0.1%和0.2%；同比均上漲，上漲幅度分別為1.6%、0.4%和1.8%。
省內(nèi)濟南、煙臺、濟寧在列，二手房售價環(huán)比均下跌
省內(nèi)其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統(tǒng)計行列。
數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟南新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均實現(xiàn)上漲，漲幅分別為0.1%和5.0%；二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.7%。
煙臺新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.4%，同比上漲0.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲1.5%。
濟寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲3.7%；二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.6%，同比上漲0.7%。
解讀：70城商品住宅售價環(huán)比降勢減弱，同比漲幅回落
對于2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀：2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
環(huán)比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。
據(jù)測算，2022年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個
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