五年期LRP官宣下調(diào)！5年期的LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，這是近20個(gè)月未變動(dòng)的5年期LPR報(bào)價(jià)首次下調(diào)，現(xiàn)在是4.6%！
以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%時(shí)房貸利率5.64%計(jì)算，此時(shí)月供額為5766.04元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，房貸利率5.59%計(jì)算此時(shí)月供額為5734.49元。如此計(jì)算，月供額減少了約33元，一頓全款肯德基外賣到手。
但是，不要高興地太早！今年已經(jīng)辦貸款的，該交的可能一毛不少。
要知道知道，房貸利率=LPR+基點(diǎn)
【 貸款|五年期LRP官宣下調(diào)，你的房貸可能一分不少】LPR是浮動(dòng)利率，固定加點(diǎn)是你買房時(shí)商業(yè)銀行給你的加點(diǎn)。
比如之前的成都首套房的房貸利率（5.64%）=LPR（4.65%）+固定加點(diǎn)（99）
這對(duì)于已經(jīng)辦了貸款的，且此前選擇了“浮動(dòng)利率”方式的借款人，其每月房貸還款金額確實(shí)會(huì)減少，但也只是有可能。
在辦理貸款是與銀行會(huì)協(xié)定利率的重新定價(jià)的周期，最短周期為1年，意思每年只能調(diào)整1次貸款利率。調(diào)整的時(shí)間一般定在每年1月1日或者貸款合同生效日。
到了重定價(jià)的這一天，你的貸款利率調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率，再加上點(diǎn)。
如果你選擇的調(diào)整日為1月1日，對(duì)應(yīng)的最近一次LPR應(yīng)該是去年12月20日公布的LPR，然而，去年12月20日公布的5年期以上的LPR并沒有降。所以這次1月份降低LPR，并不影響你今年的房貸利率。
所以，是你選擇調(diào)整日前一個(gè)月份的LPR值才有分量！如果它漲回去了，前11個(gè)月月份的調(diào)整可能都只是“氛圍組”，降了個(gè)寂寞。
而且對(duì)于還沒有買房的朋友，也需要掂量掂量。
現(xiàn)在的5年期的LPR雖然降了，但是，參考之前的規(guī)律，為了穩(wěn)定市場(chǎng)，這個(gè)利率的決定權(quán)還是在銀行手里，首套房還是會(huì)給5.64%。
那么，根據(jù)之前的公式，那固定加點(diǎn)就會(huì)相應(yīng)+5，從99變成104。
固定加點(diǎn)會(huì)一直跟隨你的房貸，如果今年12月的LPR上調(diào)了，你們次年的還款額還會(huì)增加。好在目前看全年放寬下調(diào)是大趨勢(shì)。
但金融端口暖風(fēng)信號(hào)是非常明晰的。
可以預(yù)見的是，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)貨幣維持寬松，融資供給保持充裕是板上釘釘?shù)氖?。降?zhǔn)+降息“雙重奏”到來(lái)，2022年金融政策大概率會(huì)適度寬松，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好。
從去年底開始，成都各大銀行的利率逐步開始下降，新年開始，首套房利率不再有高于6%的，普遍利率在5.6-5.88%之間。
而且除了利好新房的降息以為，二手房也有放松的消息傳出，部分銀行對(duì)每套二手房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，開始慢慢調(diào)高。
成交價(jià)放貸+放款速度加快，二手房市場(chǎng)交易11、12月的成交量暴漲。
貸款標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高
之前銀行會(huì)嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)格給出作為貸款的標(biāo)準(zhǔn)，不少“被指導(dǎo)”的房子并不會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)成交，中間的差額就需要購(gòu)房者自行補(bǔ)足，自己能拿出來(lái)的預(yù)算和最終能購(gòu)買的房子就會(huì)有不少的差距。
銀行能按照成交價(jià)來(lái)放貸，那購(gòu)房者可以對(duì)自己能買到房子，有更多想象和更大的選擇空間。
放款速度加快
房貸標(biāo)準(zhǔn)有不確定存在，但目前最明確的是放款的速度快了，去年需要3-6個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在縮短到了20天。
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