近二十年來，房地產行業不斷地發展，使得人們和房子的淵源也是越發深厚，而人們的財富和房子也緊緊地捆綁到了一起。對于買房來說，可以說早些年買房的人已經賺翻了，而現在想要買房，無疑是非常困難的。并不是說因為當年的房價低，才導致房子好買。在二十年前，房價雖然低，但人們的收入水平也不高。但就是因為當年房價還很便宜，有上升的空間，這20年來，房價上漲了幾倍，有些城市甚至漲了十幾倍。而對于現在呢？雖然房價還在繼續上漲，但大家都知道，現在的房價真的太高了，而有些城市的房價已經連續下跌兩三年了，可以說上漲空間要比以前小太多。也正是因為如此，人們才說要是以前買房就好了，現在也不用發愁了。對于現在買房來說，人們最擔心的問題，無疑就是買房會賠錢。因為現在的房價很高，很多家庭都是掏空了六個錢包才買一套房，而且又背負了三十年的房貸，可以說全身家當都壓在了房子上面?，F在很多城市的房子一套都要一百萬左右，這就導致了現在生活中有很多百萬富翁，但實際上手中根本就沒有多少積蓄，全在房子上面。而且每個月的收入還要分成一部分來還房貸，這就導致了人們對于房子更加重視。
在買房的時候，也都是小心謹慎，擔心自己選擇的房子會貶值。要放在以前可能有人根本就不會信，房子會貶值？肯定是會繼續上漲啊。但對于現在來說，樓市已經出現了很大的變化。自從2016年調控政策出臺后，實施了因城施策的方針，很多城市虛高的房價都被調控政策狠狠地壓了下來。比如說北京周邊的小城市，涿州、燕郊等地，之前房價都上漲到了兩萬多，但現在調控政策不斷收緊，房價也跌到了一萬多，甚至是八千多。這也讓人們相信了房價真的會下跌，而房價只漲不跌的神話也被打破。而對于人們來說，更擔心自己買的房子會貶值。然而在買房的時候，并不知道應該挑選什么樣的房子。對此，李嘉誠曾說過：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話無疑是非常正確的，就像兩個相同的房子，在市區內和在郊區價格就會有很大差別，而在不同城市差別會更大。在一個城市當中買房，靠近這三個地方的房子，才有升值潛力。
靠近地鐵站的房子對于一個城市來說，便利的交通無疑是人們生活中非常需要的事情。對于人們來說，平時上班都是坐交通工具出行，尤其是對于一二線城市來說，地鐵無疑是經常使用的交通工具。對于人們來說，平常開車也沒有乘坐地鐵方便，因為開車的話，不僅要面臨堵車、限號的問題，還有找停車位比較麻煩的問題，而且開車的油費要比自己乘坐地鐵貴，所以地鐵就成了人們上班時，最方便的交通工具。也正是因為如此，靠近地鐵的房子，具有很大的價值。而根據網上所說，距離地鐵站5分鐘步行路程內房子被稱之為“正地鐵房”，距離地鐵站10分鐘步行路程內的房子被稱之為“準地鐵房”，而距離地鐵站15分鐘內步行路程的房子被稱之為“近地鐵房”。對于這類房子來說，出行比較方便，而且占據著城市比較重要的地段，升值空間較大。尤其是對于那些雙地鐵口的房子，就比如說1號線和5號線交接的地鐵口，靠近這樣地鐵口的房子升值空間更大。
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