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租賃|4萬家“二房東”倒下了，吸血的行業終于要完了？

公寓天眼查

根據天眼查數據顯示，2012年以來成立并含有“公寓”且主營業務為租賃和商業服務的企業，有4萬多家被吊銷或者注銷，占到了總量的34%，而在剩余的7萬多家在業企業里面，還有2660家失信企業。
在這里我先解釋下，什么是公寓租賃服務公司?簡單來說，就是企業將業主房屋租賃過來，然后進行裝修改造配齊家具家電，再以單間的形式出租給需要的人。主要服務的對象是城市白領以及單身人士。業內統稱這樣的企業為“二房東”。
我們再回到剛才的那個話題，為什么會有這么多的“二房東”倒閉?要說這個問題，我們還是先來簡單地說下公寓租賃市場的來龍去脈。
公寓租賃服務是近幾年房地產市場當中新興的一個行業。因為很多人買不起房，那么租房的市場就很大。很多公寓租賃服務公司就是靠著講故事沖進了資本市場不斷地撈錢，然后再不斷地搶地盤擴大市場，上演著大魚吃小魚的故事。
市場大、市場亂、再加上資本的推波助瀾，讓長租公寓市場一度迎來了發展的高峰期。在長租公寓最火爆的2018年，當時的搶房源大戰真的是讓不少人開了眼界。一套7500元每月的房子活活地被抬高到1.1萬元每月，而這1萬多元每月的房子再被分成若干間然后再提高單價租出去。最后連被爭搶的房東都看不下去了，感嘆這資本真是要吸干年輕人的血。
但是花開花謝也只是曇花一瞬間，這種資本游戲在2020年的冬天就戛然而止了。我們先來舉兩個例子。蛋殼公寓曾經憑借著漂亮的資本故事一度創下27億美元的市值。而在2020年，這個市場中的準老大竟然暴雷了，給市場留下了一地雞毛。根據數據顯示，2017年、2018年和2019年，其凈虧損額分別是2.72億元、13.69億元、和34.37億元。另根據執行信息公開網顯示，蛋殼公寓關聯公司青梧桐有限責任公司被執行總金額已經超過1969萬元。
另一家青客公租房公司也亮出了底牌，7.5億的總資產10億的總負債，嚴重資不抵債。這家公司隸屬于青客公寓，2019年青客公寓上市，雖然名氣趕不上自如、蛋殼，但卻是名副其實的長租公寓第一股，不過上市兩年就累計虧損超過了38億元。
是什么原因讓各路資本都很看好的長租公寓市場近乎全軍覆沒呢?其中有自身的原因、有市場的原因、也有政策監管的原因。
首先，我們說下企業自身的原因。在一個新興的行業里，資本和企業都想擠占市場爭做老大。再加上分散式長租公寓的特殊性，企業需要搶兩端的客戶資源以此來擴大自己的市場份額。這樣就很容易陷入搶占房源的惡性競爭當中去，從而導致高收低租的現象普遍存在。這血放完了，企業自然也就落幕了。
其次，是市場當中存在的原因。1、在疫情期間由于受到市場的影響，很多公司以虧損為由對旗下的一些房源強制降租金。一面對房東降租金，一面對租客漲租金，很快大家都不干了;2、房東按季度收錢而租客則按年付費，這在無形當中增加了租客的經濟負擔;3、租客沒錢企業還給租客發放租金貸讓租客提前消費，說白了就是雙層剝削租客。群眾的眼睛是雪亮的，長期以往誰都不是傻子。
再者，房地產政策的原因，這也是最重要的一個原因。2021年的8月份，《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)開始公開征求意見，里面就有兩條：1、房產經紀機構不得提供轉租服務;2、房地產經紀機構及從業人員不得代收代付租金、押金，不得賺取租金差價。
什么意思呢?那就是房產中介以后不能夠再做“二房東”了，更不能夠從中間賺差價。這不是給長租公寓市場雪上加霜嗎?這才是資本市場最擔心的一件事。如果真的政策落地的話，那這個市場還有得玩嗎?

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