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|網(wǎng)友：看上了學(xué)校附近11層的洋房，但糾結(jié)于樓層的選擇，怎么選？( 二 )


今天再次把二樓單獨(dú)拿出來(lái)講 ， 是因?yàn)樘匾?！無(wú)論是舊小區(qū) ， 還是新樓盤(pán) ， 都不建議大家買(mǎi)二樓！
二樓除了存在與一樓差不多的缺點(diǎn)外 ， 還有一個(gè)最重要的缺點(diǎn)就是：
下水道容易堵塞！
可能有人就會(huì)問(wèn)了 ， 為什么不是一樓堵塞？因?yàn)楝F(xiàn)在的一樓 ， 大家都會(huì)將下水道改為獨(dú)立管道 ， 一樓就不存在堵塞！那么以前一樓容易堵塞的壓力 ， 就給了二樓！這是二樓最大的隱患！

3樓、4樓、5樓、6樓、7樓、8樓、9樓、10樓對(duì)于3.4.5.6.7.8.9.10這樣的樓層 ， 只要戶型是你喜歡的 ， 個(gè)人認(rèn)為 ， 都沒(méi)什么問(wèn)題 ， 除了3、4樓稍微低那么一點(diǎn)（但問(wèn)題也不大） ， 其他樓層都是值得買(mǎi)的 ， 如果有電梯 ， 盡量往高層買(mǎi) ， 黃金樓層為5~10樓！

頂樓對(duì)于頂樓 ， 之前我在多期文章與視頻中講過(guò) ， 也要看自己的情況來(lái)決定是否買(mǎi)頂樓！對(duì)此我不做過(guò)多評(píng)論 ， 但是 ， 我要告訴大家一個(gè)事實(shí) ， 身邊買(mǎi)了頂樓的朋友 ， 沒(méi)有一個(gè)后悔的！
就在上個(gè)月 ， 我去了一個(gè)朋友的家 ， 廣東本地的四川媳婦兒家 ， 她先生從事裝修工程30多年 ， 是一個(gè)不折不扣的裝修工程行家 ， 他們家屬于那種80年代的舊小區(qū) ， 但是聽(tīng)說(shuō)建筑質(zhì)量非常好 ， 南北通透 ， 當(dāng)初他們家就買(mǎi)了頂樓 。
因?yàn)樽约鹤鲞@行 ， 就懂得如何避重就輕 ， 因?yàn)闃琼斪畲蟮娜毕菥褪欠缆┧c保溫的處理 ， 這件事對(duì)于他們家來(lái)說(shuō) ， 就是小兒科！如今他們家的樓頂 ， 活脫脫一個(gè)小花園 ， 夏天整棟樓的業(yè)主們都會(huì)跑去樓頂燒烤 ， 乘涼 ， 非常愜意！
經(jīng)過(guò)了一番處理 ， 就算夏天去到他們家 ， 也感覺(jué)不到悶熱 ， 甚至不需要開(kāi)空調(diào) ， 因?yàn)轫敇牵?樓）通風(fēng)、采光極好！
我記得在N多年前 ， 去過(guò)一個(gè)同事的家里 ， 也是樓頂 ， 但是他們家很悶熱 ， 那個(gè)時(shí)候?qū)敇蔷秃芸咕埽】墒亲詮娜ミ^(guò)我朋友家后 ， 徹底刷新了我的認(rèn)知 ， 原來(lái)樓頂也是可以住得很舒服！
但同時(shí)我又想說(shuō) ， 很多想買(mǎi)樓頂?shù)娜?， 是因?yàn)轭A(yù)算有限（樓頂單價(jià)一般很低） ， 像這樣的家庭 ， 是沒(méi)有多余的資金進(jìn)行樓頂改造的 ， 這種情況你就要慎重了！這個(gè)時(shí)候你可以考慮選擇一樓（因?yàn)橐粯桥c樓頂?shù)囊话銜?huì)低過(guò)均價(jià)）！

小高層與高層如何選樓層？對(duì)于小高層與高層建筑 ， 要看情況 ， 如果 ， 這個(gè)小區(qū)容積率比較高 ， 說(shuō)明樓棟之間間距比較小 ， 那么 ， 低層的采光與通風(fēng)一定會(huì)受影響 ， 這種情況下 ， 選擇樓層的標(biāo)準(zhǔn)是 ， 中偏上 ， 比如這棟樓總共是20層 ， 那么你選擇的樓層 ， 在10樓以上 ， 30層選擇15樓以上 ， 那就是完美的樓層！
但另外一種情況除外 ， 如果你這棟樓的戶型外面沒(méi)有任何遮擋 ， 或者 ， 這個(gè)小區(qū)的樓棟屬于點(diǎn)狀式設(shè)計(jì) ， 樓層低一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系！樓間距超過(guò)50米的 ， 基本上問(wèn)題也不是太大！
以上就是美姐對(duì)于樓層全面的總結(jié) ， 希望能對(duì)您在買(mǎi)房路上的一些參考 ， 感謝閱讀！


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