文/探房杜咔咔隨著房價不斷上漲，對于現階段想買房的購房者來說，壓力非常大。一二線城市就不說了，現在連一些三四線城市的房子，都動不動上百萬一套，給普通家庭來說，造成許多困擾。因此，對于普通家庭來說，買房不能再像過去一樣，閉著眼睛亂買了。畢竟買錯了，不僅居住不舒服，未來轉手還可能會貶值。我有一個親戚，當初買房的時候不懂，聽信了售樓處工作人員的話，買了一套頂層，先不說每到夏天居住體驗有多差，現在5年過去了，當初120萬買來的房子，不僅沒漲，還反而跌了5萬塊，如果算上稅費、中介費等等其他費用，這套房子虧了將近10幾萬。所以，對于購房者來說，未來買房一定要擦亮雙眼，以免踩坑，尤其是去售樓處買房時，一定要謹慎，否則就很容易被銷售人員高超的銷售話術套牢，加上在售樓部烘托的銷售氛圍下，沖動購房。為了大家買房時能選到好住宅，今天筆者就請來一位內行人，讓他來告訴我們到底買房時，該如何選擇，才能買到好住宅。內行人表示，只要遵循這“3點”原則，就能夠買到好房子。
一、不選大戶型，買110平以內的3房。對于有條件的人來說，肯定希望買的房子越大越好，但對于普通剛需來說，買房一定要精打細算，購買更具有性價比的房子。那為啥說不買大戶型，要買110平以內的三房呢？對于大戶型我定義為140平方以上的4房，這種房子在市場的成交率一直偏低，基本難賣，而且價格漲幅也很低。而反觀110平以內的三房，一直是剛需的最愛，不僅能夠滿足自住，并且不用擔心未來無法轉手的問題。同時對于剛需來說，壓力也不會太大，如果你買太大的話，不僅首付也出更多，每個月的還貸壓力也變大。所以，綜合這幾點來說，能不選大戶型就別買大戶型，盡量買110平的三房。
二、遠離超高層住宅。對于這點，可能很購房者都會比較懵，為啥要遠離超高層住宅呢？畢竟高層住宅視野好，通風采光還一流，住起來十分舒服。確實，高層住宅在居住體驗方面都不錯，但考慮到未來的話，超高層住宅的弊端還是比較多。首先，安全問題。要知道，一旦出現地震、火災等問題，居住在高樓層的人是很難逃生的。尤其是火災，按照我們目前的消防技術，云梯只能去到15樓左右的樓層，再高的話就得聽天由命了。
其次，電梯問題。一般情況下，電梯的使用壽命在15-20年，然后就需要更換使用了。但在實際使用過程中，由于高層住宅密度高，如果使用維護方面不到位的話，會加快電梯老化的進程，不到10年就會出現問題。那對于居住在高層的業主來說，出行必然會有所不便。最后，生活用水安全。高層住宅用水需要“二次供水”，若小區管道爆裂維修，大都會致水壓減小，高樓層住戶的水就供不上去。目前在香港就有一些老舊的高層住宅小區，對于住高樓層的住戶來說，高峰期時間經常沒水用。
可見，超高層住宅隨著時間的推移，會帶來一系列的弊端。因此，對于購房者來說，最好還是選擇多層住宅，或者12層左右的高層住宅。三、不買低樓層的房子。這里講的低樓層，是指8/1的樓層。比如一棟樓有24層的話，那4樓以下的房子最好是不要購買。尤其是一樓，因為樓間距的問題，家里的通風和采光都會非常差，基本白天都要開燈。而且一到回南天，家里就會濕濕的。加上周邊人來人往，私密性差不說，噪音也會干擾休息。試想下，一個沒有通風的臥室，人的睡眠質量怎么能好，一個陽光照射不進來的房子，如何能驅除那種無法言表的陰冷，一個一陰天就返潮，一下雨就到處濕噠嗒的房子，如何又能讓風濕病遠離購房者。所以，對于低樓層的房子，能夠盡量避免就避免。
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