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租賃|未來能否占有一席之地？走出誤區(qū)，了解真正的公寓

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租賃|未來能否占有一席之地？走出誤區(qū)，了解真正的公寓

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租賃|未來能否占有一席之地？走出誤區(qū)，了解真正的公寓

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最近城市全面解封 ， 朋友圈里一些賣房的置業(yè)顧問和中介又活躍了起來 ， 有賣別墅的、有賣高層住宅的 ， 還有賣公寓的 ， 之前加的一個閑聊群居然也有人在討論公寓 ， 話題無非是購買公寓咋樣、是否還有前景 ， 雖然對于討論者的真實想法不一而知 ， 只是讓我突然想起了去年西咸新區(qū)某火到排長隊搶購的公寓項目 ， 對于大多數(shù)有住房需求的普通人 ， 公寓似乎是一個大概率被遺忘的名詞 ， 提到公寓 ， 可能大多數(shù)人腦海中閃現(xiàn)出包括“小面積、無產(chǎn)權(quán)、不能落戶、沒有學(xué)區(qū)、生活成本高”等等關(guān)鍵詞 ， 在絕大多數(shù)人眼里 ， 普通人買公寓就是繳納智商稅（投資者炒房客除外） ， 包括本人在內(nèi) ， 在住房的選擇上 ， 也不太傾向于公寓 ， 但是公寓就真的一無是處嗎 ， 其實很多印象是我們的一些錯誤認知 。 有必要了解下公寓的“真正面目” 。

【租賃|未來能否占有一席之地？走出誤區(qū)，了解真正的公寓】
1、公寓的概念與發(fā)展
由于之前并沒有關(guān)于公寓的國家標準和規(guī)范 ， 《住宅設(shè)計規(guī)范》里面對于公寓是這樣描述的:為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑 。 一般以棟為單位配套相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施 。 2020年11月 ， 中國工程建設(shè)標準化協(xié)會發(fā)布了《公寓建筑設(shè)計標準》 ， 雖然只是行業(yè)標準 ， 這也預(yù)示著公寓也會逐漸形成一套標準化體系 。 標準里面關(guān)于公寓的概念：滿足居住基本生活需 求并提供公共生活與服務(wù)空間和設(shè)施 ， 由專業(yè)化機構(gòu)集中運營管理的租賃性建筑 ， 還提到公寓建筑一般指租賃性質(zhì)的居住建筑 ， 兼有公共建筑屬性 。 可以看出 ， 無論是規(guī)范還是標準 ， 里面對于公寓的定義都定位于公共服務(wù)設(shè)施 ， 具有公共建筑的屬性 ， 這也就是之前的很多公寓建設(shè)標準都是按照公建標準執(zhí)行 。

針對不同的建設(shè)條件 ， 公寓建筑通常具有以下幾個特點
（1）提供滿足居住者基本生活使用需求的裝修的生活居住空間；
（2）相對完善的公共設(shè)施 ， 或配備一定的公共活動空間；
（3）完善的安防等設(shè)備與設(shè)施；
（4）專業(yè)化機構(gòu)運營的物業(yè)管理 ， 并可提供多樣化與個性化服務(wù) ， 如提供保潔服務(wù)；
（5）具有良好居住性能水準和居 住環(huán)境水準的室內(nèi)外生活環(huán)境 。
公寓與住宅的本質(zhì)概念區(qū)別：
（1）住宅的兩個關(guān)鍵概念“房子”和“家庭” 。 規(guī)范主要是按照家庭的居住使用要求來規(guī)定的 。 未成家前或離散后的單身男女以及孤寡老人作為家庭的特殊形式 ， 居住在普通住宅中時 ， 其居住使用要求與普通家庭一致的 。 作為特殊人群 ， 居住在單身公寓或老年公寓時 ， 應(yīng)另行考慮其特殊居住使用要求 。 公寓經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名 。 包括學(xué)生公寓；運動員公寓；專家公寓；外交人員公寓；青年公寓；老年公寓 。
（2）公寓中的居住者的人員結(jié)構(gòu)相對住宅中的家庭結(jié)構(gòu)簡單 ， 而且在使用周期中較少發(fā)生變化 。 住宅的設(shè)施配套標準是以家庭為單位配套的 ， 而公寓一般以棟為單位甚至可以以樓群為單位配套 。 例如 ， 不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間 ， 而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應(yīng)等計量系統(tǒng) 。
2、公寓的分類
按照《公寓建筑設(shè)計標準》 ， 公寓可根據(jù)使用人群的不同 ， 分為青年公寓、老年公寓和人才公寓等；根據(jù)管理方式的不同 ， 分為普通長租公寓和服務(wù)式公寓等 。 而按照用地性質(zhì)及用途分類 ， 公寓一般分為住宅式公寓、商業(yè)公寓和酒店公寓 。

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