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不斷有房產業內人士稱 ， 高層這種房子是沒有未來的 ， 甚至一二十年后會淪為“貧民窟” 。
作為湊齊六個錢包、身背二三十年房貸才供上一套房的朋友而言 ， 聽到這樣的話瞬間如鯁在喉 。 要知道 ， 30年的房貸連本帶利 ， 足夠兩套多的房款了 。 如此這般辛辛苦苦30年后 ， 你跟我說我的房子居然不值錢了？100個不答應 。
那么 ， 一二十年后 ， 高層真會成為沒人要的“貧民窟”嗎？
別拿歐美高層現狀與國內相比
早在1854年 ， 電梯就被發明了出來 。 到了19世紀末 ， 歐美發達國家已高樓林立 ， 甚至381米高的帝國大廈1931年就已高高矗立在美洲大陸上 。
而到了現今 ， 歐美高層住宅早已不是主流產物 ， 成為了普通人、甚至窮人住的地方 ， 別墅才是住宅主流 。 于是國內房產人士唱衰高層的其中一種觀點即 ， 未來我國住宅市場也會步入這樣的時代 ， 高層會逐漸失去市場競爭力 ， 大家都逐步搬入別墅居住 。
這種邏輯實際并不準確 。 在19世紀至20世紀上半葉 ， 歐美尚處于制造業、流水線為主的工業化時代 ， 追求各項生產資料集中式的高效率流轉 。 而高層的人群聚居 ， 就是生產資料高效率的代表 。 放在國內 ， 就叫城市化 。
【長沙|憑什么說10-20年后，高層就是沒人要的“貧民窟”？】
及至現在 ， 情況早已不同 。 眾所周知 ， 全球化之下 ， 歐美等發達國家實體產業轉移、空心化 ， 留下的只有金融業、銀行業這類資本行業和餐飲等服務性行業 。 這就造成了金融業富人聚集在諸如紐約、洛杉磯等大城市中心 ， 房價變得極其高昂 。 而服務業從業者、普通人根本無從負擔這種房價 ， 只能委曲求全居住在大城市近郊的別墅中 。 這種現象 ， 就是逆城市化 。
所以 ， 國外居住形態的改變 ， 與高層或別墅本身并無太大關聯 ， 而是產業與貧富變遷導致的結果 。
至于國內 ， 從來都是百行百業齊頭并進 ， 尤其近些年持續倡導產業振興、實業興邦 ， 這種前提下 ， 高層所具備的人口聚集優勢 ， 是不可能被逆轉的 。
再者 ， 歐美之人口與我國完全不可同日而語 。 在18億畝耕地紅線之下 ， 大批量批建低密住宅是不現實也是不可行的 。
如何理解所謂高層折舊、拆遷成本高？
高層“貧民窟”論者的另一個觀點 ， 是高層住宅時間長了 ， 水電管線、電梯、外墻等易老化 ， 折舊成本、維修成本高 。 另外 ， 按照拆遷成本導向 ， 拆一層至少要建三層才有利可圖 ， 因此高層理論上幾乎不存在拆遷可能 。 等房子老化了 ， 就真的不值錢了 。
這種說法有錯嗎？其實不無道理 ， 老化、拆遷難都是客觀存在的 。
但脫離劑量談藥效本身就是耍流氓 。
1、 所有產品都會面臨老化
不僅是高層 ， 洋房、小高層甚至別墅都面臨老化嗎？只要用材沒有區別 ， 最終的宿命完全是一樣的 。 再從舊改角度看 ， 20年后大家都老化的前提下 ， 高層的單方舊改成本可比別墅低多了 。
2、 在住房需求飽和之下 ， 再拆遷的必要性大大降低
不是每一座城市都有著深圳、上海般的超大居住需求 ， 房地產也不可能再運行個二三十年還處于黃金發展期 。 80%以上的城市 ， 10年內居住需求必將飽和 。 屆時 ， 不管是別墅也好、高層也罷 ， 面臨拆遷的可能性都極低 。 再者 ， 隨著集體用地的逐步入市 ， 未來經營性土地有的是 ， 也根本用不著拆舊補新 。
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