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年限|公寓房的優缺點都有哪些？

公寓

最近幾年來，各大城市都出現了商住兩用的公寓房，讓許多沒有購房資格的人蠢蠢欲動，而且很多都是現房，因此很多購房者都會考慮購買公寓房，那么公寓房的優缺點有哪些？年限|公寓房的優缺點都有哪些？


1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。
【 年限|公寓房的優缺點都有哪些？】2、水電費用高
公寓是按照商業水電費的標準來收取的，如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。
3、不能入戶沒有學位
雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其后期升值潛力將大打折扣。
4、不能用公積金貸款
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。年限|公寓房的優缺點都有哪些？


除了以上四種缺點以外，公寓房還有一優點，就是總價低，相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
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