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購房置業|樓市政策暖風頻吹 置業春城要選對“風口”

融創中國昆明購房置業樓市

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樂居財經 發自昆明
沒有一個冬天不能逾越 ， 沒有一個春天不會到來 。

2008年、2014年 ， 房地產市場歷次間歇調整期 ， 不少從業者都曾感慨：這是最壞的時代 ， 也是最好的時代 。
沉舟側畔千帆過 ， 病樹前頭萬木春 。 市場在經歷短暫調整之后 ， 都又迎來了新的起點 。 數據顯示 ， 2015-2016年是房地產行業的轉折點 ， 整個住宅行業規模從11億左右跳到14億-15億左右 。
專家預測 ， 未來5年行業年均規模為10.6億-12.7億平方米 ， 中位數是11億多平方米 ， 與2015年-2016年的水平基本相當 。 未來5年的住宅規?？偭肯啾?011年-2015年增加0.6%-20% ， 相比2016年-2020年下降16%-29% ， 但比之前的5年上升20% 。 （數據來源：克而瑞）
長遠來看 ， 房地產仍將是壓艙石和支柱產業 。 如果算上商品房總量 ， 每年成交金額還在15萬億左右 。 相比其他產業 ， 整個房地產行業的產業規模依然很大 。
歷史是個圈 ， 新的周期又開始了 。
經歷了2020年的盤整波動后 ， 央行、銀監會頻頻釋放利好信息 ， 信貸放松、按揭加速、融資回暖 ， 樓市忽地刮起“春風” 。
告別了“閉著眼睛買就能升值”的時代 ， 什么樣的房子才能穿越市場周期 ， 跑贏大市？
一、冬季里的“春風”作為國民經濟的壓艙石和穩定劑 ， 房地產行業事關民生 ， 與銀行和居民深度綁定 ， 牽一發而動全身 。

近10年房地產業對國民經濟的貢獻率持續上升據統計數據顯示 ， 2020年全國固定資產投資51.9萬億 ， 增長2.9% ， 其中房地產開發投資就達到14.1萬億元 ， 占全社會固投比為27.26%；2020年房地產業增加值為7.45萬億元 ， 對國民經濟的貢獻率為7.34% ， 相比于2011年增長了1.65個百分點 。 （數據來源：國家統計局）
如果從更廣義的角度來看 ， 將房地產業與建筑業綜合起來考察房地產業對國民經濟的貢獻率 。 2020年 ， 房地產業與建筑業合計增加值約14.8萬億元 ， 占國民經濟總量的比重為14.5% 。

居住類消費占人均消費比重的24.6%（數據來源：國家統計局）在消費領域 ， 2020年 ， 全國居民人均消費支出21210元 ， 下降1.6% 。 而人均居住消費支出5215元 ， 增長3.2% ， 占人均消費支出的比重為24.6% 。
投資、消費、進出口被看做拉動經濟增長的三駕馬車 ， 房地產行業在投資、消費領域都有著舉足輕重的地位 。
因此 ， 在“穩地價 穩房價 穩預期”的政策背景下 ， 保持房地產市場平穩健康發展首要目標 。
今年以來 ， 銷售低迷、資金回籠承壓 ， 房地產行業遭遇了瓶頸期 。 直至9月份 ， 多項利好消息開始釋放 ， 宏觀政策刮起“暖風” ， 行業復蘇 ， 市場預期趨穩 。

宏觀層面 ， 房地產利好信息持續釋放政策影響立竿見影 。 從10月份開始 ， 個人按揭貸款審批、放貸情況迅速改善 。
目前 ， 包括昆明在內 ， 上海、成都、南京等多城放貸周期大幅縮短 ， 與此同時 ， 廣州、深圳、蘇州等多城下調房貸利率 。

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