明天就是十一放假了，是不是有點激動，是不是很多人已經準備好買房了，買房的貸款政策你了解嗎？趕緊準備好小本本記錄下來吧~！
公積金貸款、商業貸款、組合貸款都有哪些優缺點呢？
一、公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。它是最常用的貸款方式，利率低，但是很難申請，限制比較多，比貸款額度受限，一般貸款額度最高不超過房款總額的70%；月還款/月收入不大于50%，住房公積金貸款期限為1-30年，貸款年齡也受限，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。流程比較復雜，放款時間長。公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。
二、商業貸款，又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。其為另一種大眾常用的貸款方式。具有利率高、容易申請、受限條件少、還款形式多樣化、辦理流程比較簡單、放款速度快的特點。
【 繳存|十一買房貸款政策一定要了解，不然后悔就來不及】
三、組合貸款，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時又申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。利率適中、貸款額度大，算是性價比較高的貸款方式，貸款組合的潛在風險損失越大，流程也相對復雜。
如果選擇了商業貸款也是可以轉公積金的，但是要注意以下幾點：
1、貸款人要符合當地住房公積金貸款的申請條件，并且有連續6-12個月的公積金繳存記錄。
2、原商業銀行住房貸款必須正常還款一年以上，且要出具原貸款銀行提供的無逾期還款記錄。
3、申請辦理商業貸款轉公積金貸款的房產，必須已經辦理了房屋所有權證，并且沒有其他法律糾紛。
4、辦理商業貸款轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意。
對于買房的細節還有很多，大家在購房的時候一定要仔細看好購房合同！
預祝大家十一假期愉快~！
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