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資金|式施行！南寧二手房交易和租房有保障了

租房

近日，市民張先生碰上了一件鬧心事，因為他購買的一套二手房首付款進了賣方指定的賬戶，可是賣方卻反悔了，而首付款也被賣方挪作他用，追償的過程漫長又令人心煩。
遇到這種情況該怎么辦？如何才能有效防止這類事件的發生？為規范房屋交易市場秩序，加強房屋交易資金監管，保障房屋交易資金安全，維護交易當事人的合法權益，南寧市住房和城鄉建設局制定了《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監管辦法》（以下簡稱《監管辦法》），2022年1月1日起正式施行，有效期五年。
據悉，該《監管辦法》主要針對目前市場上的存量房買賣和住房租賃交易資金監管，該《監管辦法》的施行，讓買賣雙方都有了一把“安全鎖”。
資金|式施行！南寧二手房交易和租房有保障了

【 資金|式施行！南寧二手房交易和租房有保障了】南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監管辦法的施行，將進一步規范房屋交易市場秩序
二手房交易問題頻現
這些“坑”你是否遇到過
存量房，是指已取得不動產權證書的房屋，俗稱“二手房”。二手房市場是房地產不可或缺的一部分。近年來，隨著南寧市房地產市場持續發展，存量房買賣所占比重也隨之節節攀升，日趨活躍。目前，南寧市存量房買賣大多數是通過中介企業撮合成交的。因此，二手房交易市場的資金安全問題也備受人們關注。
2018年6月，市民張先生經中介公司居間磋商，在鳳嶺南購買了一套二手房，并與賣方、中介公司簽訂了《房地產居間買賣協議》，合同中約定首付款直接匯入賣方指定賬戶，簽約后，他支付了首付款50萬元，賣方收到首付款后，卻開始反悔，未及時履行合同義務，產權過戶手續無法辦理，導致買賣雙方產生糾紛。雙方協商解除合同時，賣方已經將首付款挪作他用，無法返還首付款。雙方協商不成，張先生只能通過法律途徑追償，但是耗時費力，如今3年多過去了，張先生的首付款依然遙遙無期?！凹偃缭诮灰走^程中辦理了存量房資金監管，就可以盡可能規避資金交割風險，避免產生糾紛。”張先生表示。
“一般來說，買賣二手房的流程為：雙方簽約、房屋評估、銀行面簽、貸款審批、交稅、過戶、交房。在整個交易過程中，通常會出現定金、首付、尾款等一系列資金，這些資金如果不進行監管，就有可能打水漂?！笔凶〗ň窒嚓P負責人表示，資金監管能最大限度降低買方的資金風險，減少交易糾紛。
哪些資金需要被監管？《監管辦法》指出，存量房買賣交易資金，包括定金、預付款、首付款等各種購房款及房地產經紀機構的傭金，不包括買受人為出賣人償還所購房屋貸款的資金、辦理存量房買賣所涉及的各項稅費。
房產有了“支付管家”
資金監管確保交易安全
市住建局相關負責人指出，房屋交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無償的原則，“資金監管就相當于二手房屋交易過程中的‘支付管家’，有了資金監管之后，即便買賣雙方是毫無關系的陌生人，也能夠放心地進行房屋產權交易，而不用擔心資金風險。只有達到買賣雙方約定的條件，如交易登記完成，資金才能進入賣方賬戶。需要提醒的是，納入資金監管雖然是秉承自愿的原則，但還是建議買賣雙方都使用監管系統，以此確保資金安全，給自己的資金多加一把‘安全鎖’”。
據介紹，市住房和城鄉建設部門（以下簡稱監管部門）負責南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監管工作，下設的南寧市房屋市場發展中心（以下簡稱監管機構）負責存量房買賣與住房租賃交易資金的具體監管工作，包括房屋交易資金監管系統平臺（以下簡稱監管系統）的使用管理、統計監測、實現部門之間信息數據的互聯互通等。

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