??2021年是住房租賃政策紅利密集釋放的一年，在“住房不炒”“租購并舉”的頂層設計下，保障性租賃住房政策在全國接連落地，各地將保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點，將促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。
??與此同時，租賃住房市場監管政策繼續完善，在從業主體管理、經營行為、網簽備案、資金監管、租賃消費貸、租賃糾紛處理等多個方面建立了全面細致的法律法規和監管制度，以租賃權益保障培育需求端市場，以金融財稅政策扶持促進供給端擴容。
??在政策加持之下，北京集中式長租公寓市場各個品牌表現如何？以下是北京克而瑞長租公寓研究組為大家帶來2021年度“集中式長租公寓已開房源排行榜”、“集中式長租公寓已開門店排行榜”：
??數據說明：
??1、數據口徑：只計北京市范圍內集中式長租公寓已開業門店數量，儲備中、未開業或分散式項目暫不計入。旗下有多個產品線的品牌以總數合計。
【 公寓|首發：2021年度北京集中式長租公寓Top20榜單】??2、數據來源：CRIC城市租售系統
??3、統計截止時間：2021.12.31
??榜單解讀
??2021年度，北京長租公寓市場發展整體表現相對平穩，并按照品牌的特性呈現出明顯的規模分化。房企背景的全國頭部運營商，在北京市場表現趨向平穩，甚至部分企業增長停滯；而品牌創業系的頭部運營商規模持續增長，發展勢頭迅猛。
??以房企北京的頭部運營商來看，作為全國排名領先的萬科泊寓、龍湖冠寓和旭輝瓴寓三大運營商，在2021年全年僅龍湖冠寓在昌平有1處門店新增開業，其他2家均未有項目新增。此外作為集租房項目的主要運營主體，房企系今年集租房社區的推進速度也同樣緩慢，僅華潤在豐臺總部基地的集租房項目開業。其余原定于今年開業的華潤瀛海項目、魯能領寓項目均未能如期開業入市。
??但反觀品牌創業系的頭部運營商，2021年在保有絕對優勢的市場占有率的規模下，增長態勢依然十分顯著。本年度房間數和門店數均占據兩個榜單的榜首位置的樂乎公寓集團，本年度相較去年增長3600余間開業房源，在北京總房源量接近2萬間，與其余品牌的規模差距繼續拉大。此外其余品牌創業系運營商如ZOME己美公寓、魔方生活服務集團、條瑪青年公寓等，2021年運營規模也都有顯著擴容。
??市場展望
??2021年是十四五規劃實施的開局之年，住房租賃被寫進國家戰略規劃，從國家層面為住房租賃市場開辟了前所未有的機遇和重大窗口期，釋放的政策紅利有望繼續發揮引導和推進作用，使北京租賃住房市場在2022年迎來良好的發展勢頭。
??首先，在2021年北京三輪集中供地中，多宗土地已要求集中建設或者配建保障性租賃住房，后續供應結構將持續向保障性租賃住房傾斜。自持型保障性租賃住房的配比成為諸多地塊的拿地標配，這一趨勢將在未來繼續顯著，成為租賃市場擴容的強力推手。12月27日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門發布通知要求，新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房，同時配建住房需與同一物業管理區域內其他住房實施統一管理。這將在未來繼續推進保障性租賃住房的供應向著十四五目標穩步邁進。
??其次，推進集體土地租賃住房試點工作已經取得了階段性的成果，自2017年起5年供應1000公頃集體土地用于建設集體租賃住房的階段性目標基本達成，大量落地項目預計將在2022年集中迎來竣工開放期，這對于項目的持有開發方和委托運營方，都將是絕好的增量提效的發展機會，同時也將意味著獲客競爭會更加激烈，對于項目的運營推廣能力也將帶來嚴峻的考驗。
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