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南寧住房公積金貸款申請條件 南寧公積金個人住房貸款辦理指南

生活百科貸款

【南寧住房公積金貸款申請條件 南寧公積金個人住房貸款辦理指南】貸款對象：
在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的繳存人及在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）單位繳存且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內(nèi)的在職職工，購買、建造、翻建、大修南寧市行政區(qū)域內(nèi)自住住房 。在南寧公積金中心參加靈活就業(yè)人員繳存公積金的，參照《關(guān)于印發(fā)<南寧市個人自愿繳存使用住房公積金實(shí)施辦法>的通知》（南金管規(guī)〔2020〕4號）中的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金使用公積金貸款按照相關(guān)規(guī)定辦理 。在南寧公積金中心鐵路分中心正常繳存住房公積金的繳存人，購買、建造、翻修、大修鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市自住住房 。本指南所稱“借款申請人”均包含共同借款人 。
貸款用途：
公積金貸款用于購買、建造、翻建、大修在南寧市行政區(qū)域內(nèi)（鐵路分中心繳存職工在鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市）的自住住房，該住房需能取得國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，住房用途為住宅 。
自住住房類型包括：
（一）新建自住住房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案，屬單位集資建房或危改房項(xiàng)目的售房單位已辦理相關(guān)立項(xiàng)批文手續(xù)，已在南寧公積金中心進(jìn)行項(xiàng)目登記，且可在當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（含鐵路政策性住房管理部門，以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)管理部門”）辦理房屋買賣備案、預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的住房 。
（二）再交易自住住房：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具有完全處置權(quán)利且可在房產(chǎn)管理部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房 。
（三）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）自住住房：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具有完全處置權(quán)利，尚剩余商業(yè)貸款余額，且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房 。商轉(zhuǎn)公貸款僅支持純公積金貸款 。
（四）建造、翻建、大修自住住房：已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并開始建造、翻建、大修，且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房 。
貸款基本條件：
房屋套數(shù)認(rèn)定：
貸款利率：
公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行：執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期公積金貸款基準(zhǔn)利率；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍 。
貸款額度、期限：
一、首套房公積金貸款的最高額度為80萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為70萬元 。每筆公積金貸款的可貸額度由貸款額度計(jì)算公式、住房價(jià)值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定進(jìn)行測算，綜合評估借款申請人實(shí)際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍） 。高層次人才貸款額度參照《關(guān)于高層次人才使用公積金貸款有關(guān)政策的通知》（南金管規(guī)〔2020〕2號）執(zhí)行 。在南寧公積金中心參加靈活就業(yè)人員繳存公積金的，參照《關(guān)于印發(fā)<南寧市個人自愿繳存使用住房公積金實(shí)施辦法>的通知》（南金管規(guī)〔2020〕4號）中的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金使用公積金貸款按照相關(guān)規(guī)定辦理 。
額度計(jì)算公式：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×10×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨(dú)立計(jì)算其貸款額度后再合并加總 。繳存時間系數(shù)按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時間確定：當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于6個月和23個月時，繳存時間系數(shù)為0.8；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于24個月和35個月時，繳存時間系數(shù)為1；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于36個月和59個月的，繳存時間系數(shù)為1.2；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.5 。（非本中心職工根據(jù)提供的繳存明細(xì)認(rèn)定）

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