團購風起
早于鄭州，已有多個城市試水過這種活動 。日前湖北恩施住建局發文稱，支持國有企業通過團購新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務人員的住房困難問題 。團購商品房優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍 。
10月10日，貴州省人民政府辦公廳同樣發文，要實施更大力度的住房公積金階段性支持政策 ， 加強已出臺政策的優化落實，有力引導購房消費 。鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍 。
11月初，由貴陽市總工會牽頭舉辦的職工商品房團購活動正式啟動 。活動規則明確：活動房源售價將低于對應樓盤平時售價，且為2年內最低價 。多個銀行相繼跟進，通過購房額外折扣、貸款綠色通道、貸款利率優惠等措施 ， 提供購房優惠 。
此前 ， 為穩定房地產市場 ， 許多地方政府出臺“限跌令，限制房企肆意降價行為 。據不完全統計，自去年下半年以來，全國超20城發布“限跌令” ， 有的直接發布行政命令，有的通過約談房企 ， 限制惡意降價 ， 否則就不給予網簽 。
進入2022年 ， 限跌的城市數有所減少，還有不少城市松綁了新房限價的幅度 。如今，地方的團購活動優惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例范圍，被業內認為各地在商品房價格調控上更具彈性與空間 。
“開發企業必須杜絕‘躺平’思維 。當前房地產市場處于低迷期，但房地產市場具有周期性，低迷期也將是復蘇期的開始，這時更要提振信心 。開發企業要敢于把好房源拿出來，讓參與團購的市民買到滿意的住房 ?！蓖瑯诱匍_團購活動的遵義方面稱 。
實際上，拿出這種救市新“藥方”的城市，樓市行情均較為低迷 。
以貴陽為例，克而瑞表示，貴陽市場已然陷入深度調整期 ， 市場下行壓力不斷加劇，近兩年成交加速下滑 。2022年 ， 貴陽市場下行壓力進一步加劇，前10月主城區累計成交325萬平方米，同比下降39% ， 整體呈加速下滑態勢 。
“受限于貴陽市場下行壓力不斷加劇，房企持續加大促銷力度，特價房、工抵房等優惠輪番落地 ， 但實際收效甚微 ?！笨硕鹧袌蠓Q，除觀山湖區房價相較堅挺之外，其余區域房價預期全面轉跌，在“買漲不買跌”的心理預期下，市場觀望情緒愈加濃重 。
克而瑞表示 ， 貴陽政府保價在一定程度上將提振市場信心，刺激購房需求集中釋放，短期成交或將明顯提升 。但長期來看，貴陽市場真正回穩仍需較長時間周期，畢竟市場信心扭轉并非易事，市場需求及購買力同樣需要時間積累 。
中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶認為，受行業下行及居民就業、收入預期較弱等因素影響 ， 今年以來，剛需購房群體觀望情緒濃，而改善性購房群體購房意愿好于剛需群體，大戶型、高總價的改善性住宅產品占比有所提升 。
“在改善性需求有較強支撐的情況下，有必要加大政策支持力度 。在樓市企穩之前，一、二線城市的限貸政策及郊區限購政策仍有優化空間 。”曹晶晶表示 。
中銀證券表示，近期多個二線城市相繼出臺需求端放松政策，南京二套房首付比例下調、武漢二環外解除限購、廈門島外限購調整、佛山全城取消限購，預計未來高能級城市的需求端放松政策將持續落地，將會集中在限貸與限購調整上，促進行業健康平穩發展 。
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