文章插圖
文章插圖
隨著社會財富和家庭財富的不斷增長，購房置業成為很多家庭的重大決策 。房產交易中，處于抵押狀態的房產數量占有很大比例 ， 由于抵押登記的限制，未注銷前不能辦理產權過戶手續 。《中華人民共和國民法典》雖增加了抵押房產交易過戶規則，但因貸款合同中有還清貸款前禁止交易的約定且在不動產登記部門進行了相應備案，仍不便實現抵押房產的帶押過戶 。然而，現實中仍存在很多家庭購買這類按揭房的情形，交易雙方均無力一次性償還銀行貸款辦理過戶手續，在沒有厘清雙方權利、義務的情形下 ， 這種交易行為帶有巨大風險和隱患 。
如何能夠安心買房、順利置業，尤其是對于購買暫時無法辦理產權過戶的按揭房，成為百姓關心的話題之一 。下面我們通過一則真實案例 ， 來了解一下此類房屋交易的公證模式 。
文章插圖
小李準備在市區買套房 ， 經多方對比，最終看中一套二手房，戶型、裝修、朝向、價位都合心意，唯一的問題是該套房是房東按揭貸款買的，但雙方暫時都沒有能力將銀行按揭貸款結清，因此就暫時無法辦理產權過戶，必須等貸款還清后才能過戶 。
這種情況讓小李心里沒了底，擔心以后過戶會遇到問題，但放棄購買此房又覺得不舍 。買賣雙方來到蚌埠眾信公證處咨詢，公證員了解當事人訴求后，為買賣雙方設計了房屋買賣合同公證加委托公證的組合模式，買賣雙方簽訂房屋買賣合同并申辦公證，賣方將該房屋出售給小李，小李將除去銀行貸款本金余額后剩余房款支付給賣方 ， 銀行貸款剩余本金及后續利息由小李直接向銀行支付 。小李承諾代為清償按揭貸款消滅抵押權 ， 并由賣方委托共同信任的受托人代為辦理陪同還款、解押、領證、過戶等后續手續，待經濟實力允許時，不需房東出面 ， 小李可與受托人一同辦理后續過戶登記手續 。
市民朋友如有類似辦理需求，可撥打如下電話咨詢 。
公證處家事法律服務中心咨詢電話：
0552-7165809
公證處本部咨詢電話：
0552-7165801、7165802、7165803
蚌埠日報社“最蚌埠”融媒出品
供稿：張懌
編輯： 張懌 校檢：劉焱
審核：曹新鑄 李博
【按揭房過戶，需要注意...】精彩視頻
相關經驗推薦
- 最新規劃！涉及北京8個項目，8083套房源！誰可以申請？
- 一生一世周生辰和時宜去民政局領證是第幾集？圓房是什么時候？
- 春節檔票房突破51億元 IMAX中國領漲港股影視板塊
- 《萊莎的煉金工房3》上線Steam 23年2.24肉腿來襲
- 暗黑2倉庫怎么擴大 暗黑2倉庫怎么擴大房間
- 北漂 北漂魚
- 再隱蔽也不行！西城多處隱患自建房違建，拆！
- BREIT 財聯社1月26日電，據英國金融時報報道，黑石房地產投資信托基金仍面臨持續的贖回請求。
- 美國樓市先行指標新屋銷售三連漲，最新按揭貸款利率繼續回落
- 買了小產權房的廉江人注意：國家正式發文了！