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政策又放松了？

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政策又放松了？

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政策又放松了？

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時間過得很快，轉(zhuǎn)眼間年假就已經(jīng)結(jié)束了 。
過年期間，大家都在游山玩水、走親訪友，我相信很多人肯定都沒有精力關(guān)注市場的最新動態(tài) 。

今天節(jié)后第一篇文章 ， 我先給大家理一理過去兩周大灣區(qū)各地最新的樓市政策資訊 ， 把這幾天錯過的大新聞先補(bǔ)一補(bǔ) 。
廣東多個城市取消首套房貸利率下限
年前 ， 央行宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整極致 ，  過年期間，廣東 好幾個城市紛紛響應(yīng)央行號召，宣布取消首套房貸利率下限，銀行自主決定首套房貸利率 ， 利率有望進(jìn)一步下調(diào) 。
現(xiàn)在已經(jīng)宣布取消首套房貸利率下限的城市有——
惠州（當(dāng)下首套房貸利率最低4.1%）
肇慶（當(dāng)下首套房貸利率最低3.9%）
湛江(當(dāng)下首套房貸利率最低4.1%）

韶關(guān)(當(dāng)下首套房貸利率最低4.1%）
云?。ǖ畢率滋追看首畹?.24%）
江門（當(dāng)下首套房貸利率最低3.9%）
中山（當(dāng)下首套房貸利率最低3.9%）

珠海（當(dāng)下首套房貸利率最低3.9%）

大胡子簡評：

利率回到3字頭，這應(yīng)該是最近10年各大城市最低的利率了 ， 對各地政府而言，央行放開利率限制，釋放的信號其實(shí)就是權(quán)力下放 ， 地方自己對自己負(fù)責(zé) 。
現(xiàn)階段，對大部分大灣區(qū)和廣東的地級城市而言 ， 尤其是像江門、肇慶這些城市，購房政策已經(jīng)很松了，沒有什么進(jìn)一步放開的空間 。
有放開空間的是核心城市，諸如深圳和廣州 。
值得一提的是，過年期間深圳市場這邊也有不少關(guān)于放開政策的小道消息 。內(nèi)容比較敏感，就不方便在文章里給大家說了 。
我們這幾天會舉辦一場閉門直播，敏感內(nèi)容都會在閉門直播里面講，不想錯過的話可以直接掃碼咨詢領(lǐng)取閉門直播鏈接 。
說回到廣州深圳之外的灣區(qū)城市，在其他方面已經(jīng)沒有放開空間的情況下，現(xiàn)階段降利率是最好的也是成本最低的刺激樓市的辦法 。
而且因?yàn)闆]有下限，所以部分城市的利率很可能會繼續(xù)下調(diào)，也就是說現(xiàn)在還不是利率最低的時候，未來還有可能更低 。
這個情況對一部分剛需來說，是比較好的下手時機(jī) 。
廣州東莞指導(dǎo)價退場 ， 可查看真實(shí)掛牌價
最新消息 ， 在鏈家等房產(chǎn)交易平臺上，廣州和東莞有指導(dǎo)價的二手小區(qū)不再出示指導(dǎo)價，而是直接展示業(yè)主掛牌價 ， 二手房價格不透明時代在東莞和廣州成為歷史 。

【政策又放松了？】
政策又放松了？

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有指導(dǎo)價的松山湖小區(qū)如今展示的是掛牌價

大胡子簡評：
指導(dǎo)價政策在廣州和東莞這兩座城市已經(jīng)名存實(shí)亡了 。
在此之前，指導(dǎo)價對于廣州和東莞二手市場的約束還是比較顯著的，因?yàn)橹笇?dǎo)價針對的是廣州和東莞最受歡迎同時也是炒得最火熱的板塊 。

但隨著業(yè)主報價下跌，市場價和指導(dǎo)價的差異越來越?。?
指導(dǎo)價確實(shí)變得越來越雞肋了 。
如今廣州和東莞的二手房平臺上顯示的都是市場掛牌價 ， 說明官方已經(jīng)不準(zhǔn)備隱藏市場信息，很有可能是徹底放開指導(dǎo)價的前兆 。

如果東莞和廣州的二手房指導(dǎo)價放開了，深圳的指導(dǎo)價政策放開恐怕也不遠(yuǎn)了 。
官方確認(rèn)：落實(shí)購房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策

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