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佛山南海區(qū)公布2022年下半年普通住房標準

生活百科契稅

南海區(qū)公布了2022年下半年普通住房標準 。普通住房標準必須同時符合以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套住房建筑面積144平方米以下(以套內(nèi)面積進行計量的 ， 應(yīng)換算成建筑面積);
3、實際成交價格按建筑面積計算低于32722.77元/平方米 。
其中 ， 實際成交價格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的標準 ， 下調(diào)了約1826元/平方米 。余下兩項條件與上半年一致 。
按照新標準 ， 南海各鎮(zhèn)街的新建住房及桂城街道的部分二手房 ， 只要小區(qū)容積率和購房建筑面積符合以上條件的 ， 都可按普遍住房標準計稅 。
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個人銷售住房各稅費計算
1、增值稅及附加稅費 。
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售 ， 免征增值稅及附加稅費 。個人將購買不足2年的住房對外銷售 ， 按照5%的征稅率全額繳納增值稅 ， 附加稅費為增值稅實繳稅額*6% 。北京市、上海市、廣州市、深圳市不適用 。
【佛山南海區(qū)公布2022年下半年普通住房標準】2、土地增值稅 。
個人銷售住房暫免征收土地增值稅 。
3、個人所得稅 。
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上 ， 并且是家庭唯一生活用房 ， 免征個人所得稅 。
個人轉(zhuǎn)讓住房不符合上述條件 ， 實行據(jù)實征收的 ， 以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額 ， 按20%的稅率征收個人所得稅 。實行核定征收的 ， 核定征收率為1% 。
4、印花稅 。
個人銷售或購買住房暫免征收印花稅 。
5、契稅 。
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女 ， 下同) ， 面積為90平方米及以下的 ， 減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的 ， 減按1.5%的稅率征收契稅 。
對個人購買家庭第二套改善性住房 ， 面積為90平方米及以下的 ， 減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的 ， 減按2%的稅率征收契稅 。
不符合上述規(guī)定的 ， 契稅的適用稅率為3% 。

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