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西安二手房公積金貸款辦理指南 西安公積金貸款買二手房政策

生活百科二手房

西安二手房個人住房公積金貸款指南
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市二手房個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《西安住房公積金管理條例》、《西安市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本操作規(guī)程 。
第二條 本操作規(guī)程所指西安二手房個人住房公積金貸款(以下稱“二手房貸款”)，是西安住房公積金管理中心(以下稱“公積金中心”)委托商業(yè)銀行(以下稱“受委托銀行”)向在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級交易市場上購買具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房的借款人發(fā)放的住房公積金貸款 。
第三條 公積金中心負責二手房貸款的審批和管理;受委托銀行根據(jù)公積金中心規(guī)定，受理二手房貸款的咨詢、申請、辦理及貸款發(fā)放與回收等業(yè)務(wù);擔保機構(gòu)負責二手房貸款擔保，及房屋抵押登記、不良貸款催收和代償?shù)葮I(yè)務(wù) 。
第二章 貸款對象和條件
第四條 二手房貸款對象
按規(guī)定連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級交易市場購買具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房時，可申請辦理二手房貸款 。
第五條 申請二手房貸款應(yīng)具備條件
(一)申請人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，符合西安個人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定 。
(二)申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;
(三)申請人所購房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級市場進行交易;
(四)借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金;
(五)借款人及借款人配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務(wù);
(六)借款人同意用所購住房進行抵押，并由公積金中心認可的擔保機構(gòu)提供二手房貸款擔保;
(七)借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權(quán)尚未變更過戶至借款申請人名下,
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件 。
第三章 貸款額度、利率和期限
第六條 貸款額度
貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額 。借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元(含)的按以下公式計算 。如配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿6個月、斷交90天以上或封存)的，配偶公積金部分不參與計算 。
貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時間系數(shù)
繳存時間系數(shù)詳見下表：
如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準 。
第七條 貸款期限
二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年 。最終貸款期限以所簽訂《西安個人住房公積金借款合同》期限為準 。
第八條 貸款利率
二手房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行 。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 。
第四章 二手房貸款辦理流程
第九條 貸款程序
二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理 。公積金中心、受委托銀行與擔保機構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用 。
1.貸款咨詢
借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329服務(wù)熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官方網(wǎng)站自助查詢 。

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