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回遷是什么？1、回遷指的是因舊城區改建征收個人住宅 ， 被征收人選擇在改建地段或者就近地段進行房屋產權調換 。
即作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或者就近地段的房屋（即老百姓所謂的“回遷房”） 。
一般來說，選擇回遷的，占絕大多數 。
2、外遷指的是個人住宅被征收后，被征收人遷到離原來住址較遠的地方 。
對于外遷，政府會提供一定的優惠政策，通常反映在補償安置的房屋面積上 。
目前選擇外遷的被征收人仍然是少數，“背井離鄉”不是傳統中國人所能接受的選擇 。
什么叫回遷房什么叫安置房？回遷房是指拆遷后在原來的地方蓋新的房子給拆遷戶居住 。
而安置房是指離開原來拆遷的地方，在其它地方蓋房子給拆遷戶居住 。安置房不可以自由買賣，買賣時會受到相關法律法規和地方政府政策的約束 。安置房的拆遷方是政府 ， 而回遷房的拆遷方一般是開發商 。
什么叫回遷房？什么叫棚戶改造？回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷居民的房屋 。而棚戶區改造就是指我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程 。
前者是開發商與拆遷居民達成的自愿協議，更多體現的是個人行為 。而后者是國家政府行為，更多的享有政府的政策待遇安置 。
回遷區和回遷房的區別？回遷區是指建設回遷房的地塊區域，而回遷房是指在回遷區域地塊上建設的房子 。所以二者的根本區別在于前者是指地塊區域，后者是指房子 。
二者的關系是房屋被征收后，為了安置被征收人，征收人規劃出回遷地塊并建設回遷安置房安置被征收人 。
回遷房立項是什么意思？【回遷房什么意思？商品回遷房什么意思】回遷房一般都是達到一定規模的安置房小區，是辦理規劃和建房辦證手續必須的材料，為了對經濟發展實施有效調控，凡具備一定規模(與統計部門固定資產投資額統計最低數值相一致)的固定資產投資項目(行為)，都要到發展改革部門申報立項，履行基本建設程序 。我國現階段的投資項目立項管理分三種方式，即:備案制、核準制和審批制 。
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