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房產(chǎn)證使用期限提前六年 ， 是因為房產(chǎn)證上的時間屬于拿地時間，所以要早一些 。拿地時間就是征地時間，指的是開發(fā)商購買土地回來的那個時間 ， 例如住宅是70年使用期限，那就是從開發(fā)商購買土地的時間開始來計算，而不是房子建好的時間開始計算 。
【為什么房產(chǎn)證期限提前六年】房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放 。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明 ， 并可記載特定房屋共有狀況，以及是否設定擔保物權(quán)等狀況 。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證 。
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