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泰安關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知

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關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知
市政府各部門 ， 市直各單位：
為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)行為 ， 根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建保〔2010〕59號(hào)）等有關(guān)政策規(guī)定 ， 經(jīng)市政府研究同意 ， 現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、取得方式
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年（從繳清購(gòu)房款之日起計(jì)算 ， 下同） ， 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人或繼承人通過(guò)補(bǔ)繳政府收益（含土地出讓金）和車位差價(jià)款的方式 ， 取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和車位的完全產(chǎn)權(quán) ， 土地變更為出讓住宅用地 ， 住房性質(zhì)變更為普通商品住房 。
二、辦理程序
（一）申請(qǐng)人向市房產(chǎn)管理服務(wù)中心提出申請(qǐng) ， 填報(bào)《泰安市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)審核表》（詳見(jiàn)附表） ， 并提交下列資料：
1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同 ， 或房屋所有權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）；
2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明、共同申請(qǐng)人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)書(shū)；
3、抵押權(quán)人書(shū)面同意證明；
4、全額購(gòu)房發(fā)票 。
（二）市房產(chǎn)管理服務(wù)中心受理后 ， 對(duì)符合條件的在《泰安市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)審核表》上填寫經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)繳納的政府收益和車位差價(jià)款金額、收款銀行賬號(hào)和繳款期限等信息 。
申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納車位差價(jià)款和除土地出讓金外的其他政府收益 ， 由市房產(chǎn)管理服務(wù)中心開(kāi)具發(fā)票 。申請(qǐng)人未在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納車位差價(jià)款和除土地出讓金外的其他政府收益的 ， 視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng) ， 申請(qǐng)審核表同時(shí)作廢 。
（三）申請(qǐng)人持《泰安市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)審核表》、繳納車位差價(jià)款和除土地出讓金外的其他政府收益的發(fā)票、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）、身份證明等相關(guān)材料 ， 到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)、辦理房屋完全產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后取得完全產(chǎn)權(quán) ， 需由個(gè)人承擔(dān)的稅費(fèi)由購(gòu)房人繳納 。
經(jīng)濟(jì)適用住房變更為完全產(chǎn)權(quán)房后需上市交易的 ， 按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
三、政府收益（含土地出讓金）和車位差價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)
（一）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí) ， 按照申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房（含儲(chǔ)藏室）購(gòu)買價(jià)格的差價(jià) ， 乘以政府出資比例 ， 計(jì)算應(yīng)繳納的政府收益（含土地出讓金） 。各小區(qū)政府出資（土地出讓金減讓、稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠額之和）比例分別為：惠普家園東區(qū)為34%；惠普家園西區(qū)為36%；惠普家園南區(qū)為40%；惠豐園小區(qū)為19% 。
（二）土地出讓金包含在政府收益中 ， 其計(jì)算公式為：辦理完全產(chǎn)權(quán)時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×1% ， 土地使用年限起算日期從本宗地上第一套房屋交易起算 。
（三）購(gòu)買惠豐園小區(qū)地下車位的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買家庭 ， 繳納的車位差價(jià)款為辦理完全產(chǎn)權(quán)時(shí)車位市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與已繳納車位價(jià)款的差額 。
（四）辦理完全產(chǎn)權(quán)時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和地下車位市場(chǎng)評(píng)估價(jià) ， 由市房產(chǎn)管理服務(wù)中心公開(kāi)招標(biāo)確定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具 。

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